Prix immobilier Besançon
À Besançon, des appartements se vendent à 2 143 € le mètre carré en médiane, et 1 980 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Besançon présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Besançon est d’abord collectif, avec 1 773 appartements vendus en douze mois contre 207 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 25056), sous son code postal 25000.
Besançon, la commune
Besançon s'étend sur 65,1 km², s'étage entre 235 et 610 m d'altitude et comptait 118 489 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bisontin.
Besançon, en franc-comtois B'sançon, est une commune de l'Est de la France, préfecture du département du Doubs et siège du conseil régional de Bourgogne-Franche-Comté. Située en bordure du massif du Jura à moins d'une cinquantaine de kilomètres de la Suisse, elle est entourée de collines et traversée par le Doubs. Capitale de la région historique et culturelle de Franche-Comté, Besançon constitue aujourd'hui un pôle administratif important au sein de la région administrative de Bourgogne-Franche-Comté en accueillant le siège du conseil régional et de la région académique ainsi qu'un certain nombre de directions régionales.
Un peu d'histoire
Classée ville d'Art et d'Histoire, la ville de Besançon possède un riche passé historique dont son patrimoine architectural est un témoin fort. Depuis la fondation d'un oppidum gaulois, la cité n'a cessé de se développer et de s'agrandir avant de devenir un centre culturel, militaire et économique de premier ordre. Tantôt germanique tantôt française, la capitale comtoise a gardé de nombreuses traces des différentes périodes de son histoire de l'Antiquité au XIXe siècle. Aux origines, le site bénéficiant d’une protection naturelle, est favorable à l’installation humaine, le passage de chasseurs-cueilleurs remontant à 50 000 ans, durant la période du paléolithique moyen, a été attesté.
D'après Wikidata et l'article « Besançon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Besançon
Les prix réels à Besançon
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Besançon vaut 2 143 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 525 €.
À Besançon, un appartement sur deux se vend entre 1 693 € et 2 677 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Besançon fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 130 157 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Besançon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 560 € | 2 130 € – 3 041 € | 28 m² | 349 |
| T2 | 2 363 € | 1 933 € – 2 815 € | 46 m² | 392 |
| T3 | 2 097 € | 1 700 € – 2 628 € | 66 m² | 432 |
| T4 | 1 807 € | 1 486 € – 2 217 € | 79 m² | 451 |
| T5+ | 1 798 € | 1 422 € – 2 271 € | 104 m² | 143 |
| Maison | 2 526 € | 1 927 € – 3 067 € | 111 m² | 207 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Besançon
Par typologie à Besançon, T4 à 1 807 €/m², T3 à 2 097 €/m², T2 à 2 363 €/m², studio à 2 560 €/m², T5+ à 1 798 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 42 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 451 ventes en un an, le T4 domine le marché de Besançon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Besançon
Entre 1 693 € et 2 677 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Besançon. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
1 980 transactions annuelles font de Besançon un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Besançon.
Se loger à Besançon
Lire la fourchette de 1 693 € à 2 677 € est le principal outil de l’acheteur à Besançon. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Besançon ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Besançon évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Besançon, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Valentigney se situe 61 % en dessous et Métabief 59 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Quartiers et secteurs à Besançon
12 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Battant | 2 216 €/m² | 59 |
| Bregille | 2 339 €/m² | 57 |
| Butte-Grette | 2 198 €/m² | 184 |
| Centre-Chapelle des Buis | 2 357 €/m² | 249 |
| Chaprais-Cras | 2 155 €/m² | 365 |
| Montrapon-Monboucons | 2 235 €/m² | 225 |
| Palente-Orchamps-Saragosse | 1 790 €/m² | 172 |
| Planoise-Châteaufarine | 1 293 €/m² | 84 |
| Saint-Claude-Torcols | 2 000 €/m² | 300 |
| Saint-Ferjeux-Rosemont | 2 239 €/m² | 85 |
| Vaite-Clairs Soleils | 1 825 €/m² | 92 |
| Velotte | 2 533 €/m² | 37 |
Les dernières ventes publiées à Besançon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 48 000 € | 2 087 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 €/m² | ALL DE L'ILE AUX MOINEAUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 104 000 € | 1 891 €/m² | RUE DE DOLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 92 800 € | 1 473 €/m² | RUE DE TREY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 117 000 € | 1 463 €/m² | RUE DE CHARIGNEY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 €/m² | RUE DE CHARIGNEY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 €/m² | RUE DES FLUTTES AGASSES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 67 000 € | 1 396 €/m² | RUE JEAN WYRSCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 100 000 € | 1 887 €/m² | RUE NARCISSE LANCHY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 103 000 € | 1 515 €/m² | RUE DU MUGUET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 205 050 € | 2 051 €/m² | RUE FRANCIS PONGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 66 500 € | 3 023 €/m² | RUE ROMAIN ROUSSEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 114 000 € | 2 235 €/m² | GRANDE RUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 118 650 € | 2 157 €/m² | RUE DES ARTISANS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 48 000 € | 1 455 €/m² | RUE DE VITTEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 €/m² | RUE DU REPOS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 71 000 € | 2 448 €/m² | RUE CHARLES DORNIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 47 500 € | 2 639 €/m² | RUE BERSOT |
| 27 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 267 050 € | 2 872 €/m² | CHE DE PALENTE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 64 000 € | 2 909 €/m² | RUE DENIS PAPIN |
Questions fréquentes, immobilier Besançon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Besançon ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 143 € le mètre carré à Besançon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 525 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Besançon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Besançon ?
1 980 ventes ont été enregistrées à Besançon sur douze mois, soit 1 773 appartements et 207 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Besançon ?
Le prix médian d’un T4 à Besançon est de 1 807 € le mètre carré, sur 451 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Besançon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Besançon ?
L’appartement moyen vendu à Besançon fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 130 157 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Besançon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Besançon est en hausse de 3,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Besançon, 90 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Besançon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 980 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026