Prix immobilier Montbéliard
À Montbéliard, des appartements se vendent à 939 € le mètre carré en médiane, et 288 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Montbéliard présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Montbéliard est d’abord collectif, avec 208 appartements vendus en douze mois contre 80 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 25388), sous son code postal 25200.
Montbéliard, la commune
Montbéliard s'étend sur 15 km², s'étage entre 311 et 454 m d'altitude et comptait 24 672 habitants au recensement de 2023.
Montbéliard est une commune française, sous-préfecture du département du Doubs, dans la région culturelle et historique de Franche-Comté et la région administrative Bourgogne-Franche-Comté. Elle est située dans le nord-est de la Franche-Comté, à moins d'une vingtaine de kilomètres de la Suisse, aux portes du massif du Jura. Montbéliard et sa proche région (le « Pays de Montbéliard ») ont été rattachés à la France en 1793 après avoir été une principauté, possession des comtes de Wurtemberg pendant plus de 700 ans et considéré à ce titre comme faisant partie du Saint-Empire romain germanique.
Un peu d'histoire
De 1042 à 1793, la ville fait partie du Saint-Empire romain germanique et forme le cœur du comté puis de la principauté de Montbéliard (Grafschaft Mömpelgard) fondé par l'empereur Henri III du Saint-Empire. De 1407 à 1793, elle appartient aux comtes de Wurtemberg, sans cesser d'être francophone, même si une cour germanique occupait parfois le château. C'est de cette Maison qu'est issue la princesse Sophie-Dorothée de Wurtemberg, épouse du tsar Paul Ier de Russie, dont sont issus tous les membres de la maison Romanov qui régna sur la Russie jusqu'en 1917 et est encore représentée aujourd'hui.
À voir à Montbéliard
- Le château des ducs de Wurtemberg
- L'église Saint-Maimbœuf
- Brasserie de Montbéliard
- La Pierre à poissons
- Le temple Saint-Martin
D'après Wikidata et l'article « Montbéliard » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montbéliard
Ce que disent les ventes à Montbéliard
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Montbéliard vaut 939 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 422 € le mètre carré.
À Montbéliard, un appartement sur deux se vend entre 598 € et 1 326 € le mètre carré. Un écart aussi large signale un parc très varié, où l’état, l’étage et l’époque de construction pèsent davantage que l’adresse.
Les biens vendus à Montbéliard font 68 mètres carrés en moyenne, soit environ 63 553 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montbéliard
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 336 € | 1 021 € – 1 646 € | 29 m² | 21 |
| T2 | 1 063 € | 732 € – 1 424 € | 46 m² | 39 |
| T3 | 818 € | 499 € – 1 251 € | 66 m² | 63 |
| T4 | 825 € | 506 € – 1 140 € | 80 m² | 58 |
| T5+ | 926 € | 745 € – 1 311 € | 110 m² | 27 |
| Maison | 1 422 € | 1 131 € – 1 770 € | 105 m² | 80 |
Le prix par typologie à Montbéliard
Le détail par taille de bien à Montbéliard donne T3 à 818 €/m², T4 à 825 €/m², T2 à 1 063 €/m², T5+ à 926 €/m², studio à 1 336 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 63 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
80 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montbéliard, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Montbéliard
Fixer un prix à Montbéliard commence par situer votre bien dans la fourchette de 598 € à 1 326 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
288 transactions annuelles font de Montbéliard un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Montbéliard.
Acheter un bien à Montbéliard
Lire la fourchette de 598 € à 1 326 € est le principal outil de l’acheteur à Montbéliard. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Montbéliard ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Montbéliard évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,4 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Montbéliard, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Valentigney se situe 11 % en dessous et Morteau 187 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montbéliard
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 38 000 € | 559 €/m² | RUE DE LA PETITE HOLLANDE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 5 | 397 000 € | 2 629 €/m² | ALL DE MONTECHEROUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 35 500 € | 555 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 100 000 € | 1 471 €/m² | RUE GUSTAVE COURBET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 25 000 € | 368 €/m² | RUE DE LA PETITE HOLLANDE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 33 000 € | 446 €/m² | RUE BEETHOVEN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 2 | 161 000 € | 1 963 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 46 000 € | 2 300 €/m² | FG DE BESANCON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 115 000 € | 1 742 €/m² | AV DE LA PRINCIPAUTE DE MONTB |
| 17 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 91 625 € | 757 €/m² | RUE DU COTEAU JOUVENT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 32 500 € | 428 €/m² | RUE DE LA PETITE HOLLANDE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 144 m² | 4 | 240 600 € | 1 671 €/m² | AV DES ALLIES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 158 600 € | 1 762 €/m² | RUE DE BELVERNE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 86 000 € | 1 162 €/m² | RUE DES POTIERS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 79 800 € | 1 287 €/m² | RUE DES FLEURS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 26 000 € | 406 €/m² | RUE BEETHOVEN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 102 000 € | 1 700 €/m² | RUE DIEMER DUPERRET |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 189 000 € | 2 455 €/m² | RUE CHARLES CONTEJEAN |
| 5 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 5 | 164 500 € | 1 237 €/m² | RUE EMILE BLAZER |
| 3 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 105 000 € | 820 €/m² | RUE DIEMER DUPERRET |
Questions fréquentes, immobilier Montbéliard
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montbéliard ?
Le prix médian d’un appartement est de 939 € le mètre carré à Montbéliard, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 422 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montbéliard ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montbéliard ?
288 ventes ont été enregistrées à Montbéliard sur douze mois, soit 208 appartements et 80 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montbéliard ?
Le prix médian d’un T3 à Montbéliard est de 818 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montbéliard ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montbéliard ?
L’appartement moyen vendu à Montbéliard fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 63 553 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montbéliard ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Montbéliard est en hausse de 7,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montbéliard, 72 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montbéliard avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 288 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026