Prix immobilier Dijon
Le prix médian d’un appartement à Dijon s’établit à 2 632 € le mètre carré, et 2 983 ventes ont été publiées en un an.
À Dijon, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Dijon est d’abord collectif, avec 2 594 appartements vendus en douze mois contre 389 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 21231), sous son code postal 21000.
Dijon, la commune
Dijon s'étend sur 41,6 km², se situe à 251 m d'altitude et comptait 161 830 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Dijonnais.
Dijon est une commune française, préfecture du département de la Côte-d'Or et chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle se situe entre le bassin parisien et le sillon rhodanien, sur l'axe Paris-Lyon-Méditerranée, à 263 kilomètres au sud-est de Paris et 175 kilomètres au nord de Lyon. Ses habitants, appelés les Dijonnais, étaient au nombre de 161 830, ce qui fait de Dijon la 17e ville française la plus peuplée en 2023.
Un peu d'histoire
Il n'existe pas de véritables travaux de fouilles archéologiques concernant la ville de Dijon. Aucun document relatif à la période néolithique n'existe alors. Un silo dans l'actuel quartier des Grésilles, du mobilier de l'âge du Bronze près du quartier des Bourroches ont cependant été retrouvés. Quelques menus objets domestiques, un fragment d'assiette décoré d'ornements géométriques incisés de l'époque hallstatienne et une pince à épiler de l'époque de La Tène III, ont été mis au jour en plein centre-ville (rue du Tillot et rue du Château).
À voir à Dijon
- Le tourisme occupe une place non négligeable dans l'économie de Dijon
D'après Wikidata et l'article « Dijon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Dijon
Le marché de Dijon en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Dijon ressort à 2 632 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 263 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Dijon se situe entre 2 110 € et 3 158 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Dijon tourne autour de 146 658 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Dijon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 069 € | 2 532 € – 3 651 € | 26 m² | 565 |
| T2 | 2 700 € | 2 240 € – 3 152 € | 43 m² | 720 |
| T3 | 2 500 € | 2 072 € – 2 978 € | 63 m² | 695 |
| T4 | 2 255 € | 1 846 € – 2 839 € | 80 m² | 444 |
| T5+ | 2 414 € | 1 845 € – 3 037 € | 110 m² | 170 |
| Maison | 3 263 € | 2 623 € – 3 934 € | 96 m² | 389 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Dijon
Par typologie à Dijon, T2 à 2 700 €/m², T3 à 2 500 €/m², studio à 3 069 €/m², T4 à 2 255 €/m², T5+ à 2 414 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 36 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Dijon, avec 720 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Dijon sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Dijon
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Dijon pour le moment.
Mettre en vente à Dijon
Fixer un prix à Dijon commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 110 € à 3 158 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 2 983 ventes par an, Dijon absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Dijon, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Dijon
Avant de juger un prix à Dijon, situez-le entre 2 110 € et 3 158 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Dijon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Dijon ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Dijon
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Dijon, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Châtillon-sur-Seine se situe 73 % en dessous et Saint-Apollinaire 12 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Quartiers et secteurs à Dijon
19 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Arsenal | 2 468 €/m² | 49 |
| Bourroches | 2 200 €/m² | 245 |
| Centre Nord | 3 056 €/m² | 197 |
| Centre Sud | 3 000 €/m² | 235 |
| Faubourg Nord | 2 768 €/m² | 333 |
| Faubourg Sud | 2 632 €/m² | 222 |
| Fontaine d’Ouche | 961 €/m² | 75 |
| Hôpital | 2 409 €/m² | 121 |
| Jouvence | 2 655 €/m² | 212 |
| La Montagne | 2 716 €/m² | 60 |
| Les Gresilles | 2 140 €/m² | 49 |
| Les Perrières | 2 576 €/m² | 161 |
| Maladière | 2 583 €/m² | 190 |
| Montchapet | 2 726 €/m² | 158 |
| Montmuzard | 2 600 €/m² | 183 |
| Parc | 2 333 €/m² | 166 |
| Pouilly | 3 013 €/m² | 87 |
| Poussots | 2 601 €/m² | 188 |
| Universités | 2 076 €/m² | 8 |
Les dernières ventes publiées à Dijon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 87 000 € | 2 486 €/m² | RUE CHABOT CHARNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 77 000 € | 1 571 €/m² | BD DES BOURROCHES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 133 000 € | 2 660 €/m² | RUE DE FONTAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 €/m² | RUE DU 27EME REGIMENT D INFANT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 145 000 € | 2 339 €/m² | RUE DE LONGVIC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 70 000 € | 2 917 €/m² | PL BARBE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 126 900 € | 2 307 €/m² | RUE DE TIVOLI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 133 000 € | 3 023 €/m² | RUE DU VINGT SIXIEME DRAGONS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 279 550 € | 3 584 €/m² | RUE NICOLAS BERTHOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 €/m² | RUE GUILLAUME TELL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 145 000 € | 1 859 €/m² | RUE DES MARCS D OR |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 540 000 € | 4 154 €/m² | CHE DES ECHAILLONS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 380 000 € | 3 486 €/m² | RUE COLONEL MARCHAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 184 500 € | 2 636 €/m² | AV DU STAND |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 5 | 312 700 € | 3 813 €/m² | RUE DEVOSGE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 123 000 € | 4 241 €/m² | RUE DE METZ |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 116 000 € | 2 109 €/m² | RUE HENRI FOCILLON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 440 000 € | 3 259 €/m² | AV GEN TOUZET DU VIGIER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 253 500 € | 5 761 €/m² | RUE DU LYCEE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 74 500 € | 3 548 €/m² | RUE DES PERRIERES |
Questions fréquentes, immobilier Dijon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Dijon ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 632 € le mètre carré à Dijon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 263 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dijon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Dijon ?
2 983 ventes ont été enregistrées à Dijon sur douze mois, soit 2 594 appartements et 389 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Dijon ?
Le prix médian d’un T2 à Dijon est de 2 700 € le mètre carré, sur 720 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Dijon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Dijon ?
L’appartement moyen vendu à Dijon fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 146 658 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Dijon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Dijon ?
À Dijon, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Dijon, 87 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Dijon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 983 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026