Prix immobilier Beaune
Beaune affiche 2 516 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 329 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Beaune est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 211 ventes sur douze mois, contre 118 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +8,8 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 21054), sous son code postal 21200.
Beaune, la commune
Beaune s'étend sur 31,3 km², s'étage entre 193 et 407 m d'altitude et comptait 20 352 habitants au recensement de 2023.
Beaune (en bourguignon, Beane) est une commune française située dans le département de la Côte-d'Or et la région Bourgogne-Franche-Comté. Située à 45 kilomètres au sud de Dijon et 150 km au nord de Lyon, elle est la sous-préfecture de l'arrondissement de Beaune. En 2023, la population de Beaune est de 20 352 habitants ce qui en fait la deuxième commune de Côte-d'Or.
Un peu d'histoire
La charte de franchise de la commune de Beaune confère à ses habitants droits et privilèges. Eudes III, duc de Bourgogne, permet à Beaune d’exister en tant qu’institution autonome dès 1203 sur le modèle de Dijon. Cette charte est conservée aux Archives municipales de Beaune. En 1422, Nicolas Rolin devient le chancelier du duc de Bourgogne Philippe le Bon.
À voir à Beaune
- Musée du vin de Bourgogne
- Notre-Dame, impasse Notre-Dame
- Chapelle Notre-Dame
- Musée des beaux-arts
- Chapelle du sanctuaire de l'Enfant-Jésus
D'après Wikidata et l'article « Beaune » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Beaune
Le marché de Beaune en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Beaune s’établit à 2 516 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 517 €.
Le cœur du marché des appartements de Beaune tient entre 1 957 € et 3 127 € le mètre carré.
Les biens vendus à Beaune font 62 mètres carrés en moyenne, soit environ 156 286 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Beaune
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 913 € | 2 327 € – 3 755 € | 30 m² | 38 |
| T2 | 2 685 € | 2 222 € – 3 112 € | 47 m² | 55 |
| T3 | 2 430 € | 1 957 € – 2 979 € | 68 m² | 81 |
| T4 | 2 186 € | 1 626 € – 2 841 € | 90 m² | 24 |
| T5+ | 1 845 € | 1 410 € – 2 501 € | 107 m² | 13 |
| Maison | 2 517 € | 1 940 € – 3 011 € | 105 m² | 118 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Beaune
Le détail par taille de bien à Beaune donne T3 à 2 430 €/m², T2 à 2 685 €/m², studio à 2 913 €/m², T4 à 2 186 €/m², T5+ à 1 845 €/m².
Entre le studio et le T5+, 58 % séparent le mètre carré à Beaune. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 118 ventes en un an, la maison domine le marché de Beaune. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Beaune
Fixer un prix à Beaune commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 957 € à 3 127 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
329 transactions annuelles font de Beaune un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Beaune dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Beaune
Lire la fourchette de 1 957 € à 3 127 € est le principal outil de l’acheteur à Beaune. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoBeaune monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +8,8 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Beaune, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Chenôve se situe 52 % en dessous et Saint-Apollinaire 17 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Beaune
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 129 000 € | 1 518 €/m² | AV DE L AIGUE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 139 m² | 4 | 459 840 € | 3 308 €/m² | RUE DEVEVEY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 €/m² | REM DE LA COMEDIE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 120 500 € | 2 678 €/m² | RTE DE DIJON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 381 000 € | 3 464 €/m² | RUE DES TONNELIERS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 114 000 € | 2 533 €/m² | RUE DE CHEVIGNEROT |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 228 000 € | 3 931 €/m² | RUE EUGENE SPULLER |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 137 300 € | 3 433 €/m² | RUE DE LORRAINE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 150 000 € | 3 750 €/m² | RTE DE POMMARD |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 162 000 € | 2 700 €/m² | PL MADELEINE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 250 000 € | 2 500 €/m² | BD JULES FERRY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 282 000 € | 3 811 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 €/m² | RUE LIEUTENANT DUPUIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 250 000 € | 2 632 €/m² | RUE DE CHEVIGNEROT |
| 27 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 247 000 € | 2 839 €/m² | CR DIT DE LA CHAU |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 132 800 € | 2 767 €/m² | RUE DE VIGNOLES |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 €/m² | RTE DE VERDUN |
| 24 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 6 | 303 000 € | 3 061 €/m² | RUE DES SAULES |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 €/m² | RUE MAURICE MAUCHAMP |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 112 000 € | 3 111 €/m² | RUE DE CHEVIGNEROT |
Questions fréquentes, immobilier Beaune
Q1Quel est le prix au mètre carré à Beaune ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 516 € le mètre carré à Beaune, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 517 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Beaune ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Beaune ?
329 ventes ont été enregistrées à Beaune sur douze mois, soit 211 appartements et 118 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Beaune ?
Le prix médian d’un T3 à Beaune est de 2 430 € le mètre carré, sur 81 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Beaune ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Beaune ?
L’appartement moyen vendu à Beaune fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 286 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Beaune ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Beaune, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 8,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Beaune, 64 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Beaune avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 329 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026