Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Besançon
À Besançon, le prix médian d'un T3 est de 2 097 €/m², soit environ 138 402 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (432 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Besançon
Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Besançon, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 1 980 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 432 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 097 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 9 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Métabief ressort à 3 446 €/m², environ 64 % au-dessus, et Montbéliard à 818 €/m², environ 61 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Besançon
Sur les ventes d'un T3 à Besançon, la moitié se sont conclues entre 106 063 € et 175 183 €, pour un prix médian de 137 900 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 436 | 2 069 €/m² |
| 2024 | 348 | 2 044 €/m² |
| 2025 | 432 | 2 166 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 069 € à 2 166 €, soit +4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 432 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Besançon s'étend sur 65,1 km², s'étage entre 235 et 610 m d'altitude et comptait 118 489 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bisontin.
Besançon, en franc-comtois B'sançon, est une commune de l'Est de la France, préfecture du département du Doubs et siège du conseil régional de Bourgogne-Franche-Comté. Située en bordure du massif du Jura à moins d'une cinquantaine de kilomètres de la Suisse, elle est entourée de collines et traversée par le Doubs. Capitale de la région historique et culturelle de Franche-Comté, Besançon constitue aujourd'hui un pôle administratif important au sein de la région administrative de Bourgogne-Franche-Comté en accueillant le siège du conseil régional et de la région académique ainsi qu'un certain nombre de directions régionales.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Besançon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Besançon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 560 € | 2 130 € – 3 041 € | 28 m² | 349 |
| T2 | 2 363 € | 1 933 € – 2 815 € | 46 m² | 392 |
| T4 | 1 807 € | 1 486 € – 2 217 € | 79 m² | 451 |
| T5+ | 1 798 € | 1 422 € – 2 271 € | 104 m² | 143 |
| Maison | 2 526 € | 1 927 € – 3 067 € | 111 m² | 207 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Besançon
Q1Quel est le prix d'un T3 à Besançon en 2026 ?
À Besançon, le prix médian d'un T3 est de 2 097 €/m², avec une fourchette de 1 700 € à 2 628 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Besançon ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 112 200 € (1er quartile) à 173 448 € (3e quartile), autour de 138 402 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Besançon ?
Le prix médian d'un T3 à Besançon se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 143 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Besançon ?
La base DVF de la DGFiP recense 432 ventes de ce type à Besançon sur les 12 derniers mois.