Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Besançon
À Besançon, le prix médian d'un T5+ est de 1 798 €/m², soit environ 186 992 € pour une surface moyenne de 104 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (143 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Besançon
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Morteau ressort à 2 076 €/m², environ 15 % au-dessus, et Valentigney à 667 €/m², environ 63 % en dessous. Les 143 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 1 980 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Besançon mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 104 m², est environ 71 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². Le prix médian, 1 798 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Besançon
Sur les ventes d'un T5+ à Besançon, la moitié se sont conclues entre 131 200 € et 250 000 €, pour un prix médian de 171 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 86 et 114 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 124 | 1 759 €/m² |
| 2024 | 140 | 1 815 €/m² |
| 2025 | 143 | 1 797 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 1 759 € à 1 797 €, soit +2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 143 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Besançon s'étend sur 65,1 km², s'étage entre 235 et 610 m d'altitude et comptait 118 489 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bisontin.
Besançon, en franc-comtois B'sançon, est une commune de l'Est de la France, préfecture du département du Doubs et siège du conseil régional de Bourgogne-Franche-Comté. Située en bordure du massif du Jura à moins d'une cinquantaine de kilomètres de la Suisse, elle est entourée de collines et traversée par le Doubs. Capitale de la région historique et culturelle de Franche-Comté, Besançon constitue aujourd'hui un pôle administratif important au sein de la région administrative de Bourgogne-Franche-Comté en accueillant le siège du conseil régional et de la région académique ainsi qu'un certain nombre de directions régionales.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Besançon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Besançon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 560 € | 2 130 € – 3 041 € | 28 m² | 349 |
| T2 | 2 363 € | 1 933 € – 2 815 € | 46 m² | 392 |
| T3 | 2 097 € | 1 700 € – 2 628 € | 66 m² | 432 |
| T4 | 1 807 € | 1 486 € – 2 217 € | 79 m² | 451 |
| Maison | 2 526 € | 1 927 € – 3 067 € | 111 m² | 207 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Besançon
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Besançon en 2026 ?
À Besançon, le prix médian d'un T5+ est de 1 798 €/m², avec une fourchette de 1 422 € à 2 271 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 104 m² à Besançon ?
Pour la surface moyenne observée (104 m²), le budget indicatif va d'environ 147 888 € (1er quartile) à 236 184 € (3e quartile), autour de 186 992 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Besançon ?
Le prix médian d'un T5+ à Besançon se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 143 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Besançon ?
La base DVF de la DGFiP recense 143 ventes de ce type à Besançon sur les 12 derniers mois.