Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Besançon
À Besançon, le prix médian d'un T2 est de 2 363 €/m², soit environ 108 698 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (392 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Besançon
La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 363 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 1 980 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 392 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Des 6 types de biens mesurés à Besançon, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Métabief ressort à 3 400 €/m², environ 44 % au-dessus, et Valentigney à 1 056 €/m², environ 55 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Besançon
Sur les ventes d'un T2 à Besançon, la moitié se sont conclues entre 85 000 € et 133 000 €, pour un prix médian de 108 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 352 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 328 | 2 411 €/m² |
| 2025 | 392 | 2 337 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 350 € puis 2 337 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 392 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Besançon s'étend sur 65,1 km², s'étage entre 235 et 610 m d'altitude et comptait 118 489 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bisontin.
Besançon, en franc-comtois B'sançon, est une commune de l'Est de la France, préfecture du département du Doubs et siège du conseil régional de Bourgogne-Franche-Comté. Située en bordure du massif du Jura à moins d'une cinquantaine de kilomètres de la Suisse, elle est entourée de collines et traversée par le Doubs. Capitale de la région historique et culturelle de Franche-Comté, Besançon constitue aujourd'hui un pôle administratif important au sein de la région administrative de Bourgogne-Franche-Comté en accueillant le siège du conseil régional et de la région académique ainsi qu'un certain nombre de directions régionales.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Besançon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Besançon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 560 € | 2 130 € – 3 041 € | 28 m² | 349 |
| T3 | 2 097 € | 1 700 € – 2 628 € | 66 m² | 432 |
| T4 | 1 807 € | 1 486 € – 2 217 € | 79 m² | 451 |
| T5+ | 1 798 € | 1 422 € – 2 271 € | 104 m² | 143 |
| Maison | 2 526 € | 1 927 € – 3 067 € | 111 m² | 207 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Besançon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Besançon en 2026 ?
À Besançon, le prix médian d'un T2 est de 2 363 €/m², avec une fourchette de 1 933 € à 2 815 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Besançon ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 88 918 € (1er quartile) à 129 490 € (3e quartile), autour de 108 698 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Besançon ?
Le prix médian d'un T2 à Besançon se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 143 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Besançon ?
La base DVF de la DGFiP recense 392 ventes de ce type à Besançon sur les 12 derniers mois.