Prix immobilier Audenge
À Audenge, des maisons se vendent à 3 803 € le mètre carré en médiane, et 160 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Audenge présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Audenge, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 98 ventes en un an pour 62 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33019), sous son code postal 33980.
Audenge, la commune
Audenge s'étend sur 82,1 km², s'étage entre 0 et 59 m d'altitude et comptait 9 596 habitants au recensement de 2023.
Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
à l'époque gallo-romaine, au lieu-dit Maignan, une zone d'artisanat de la poix est révélée par une fouille archéologique réalisée en 2009 et 2012. En 1500, le « captalat de Certes » naît de la scission du captalat de Buch. Deux villages cohabitent, Certes et « Vieux-Bourg » (Audenge). En 1620, Jean Castaing dit le « Broy » (le « Joli »), marchand de la Teste, achète la baronnie d'Audenge.
À voir à Audenge
- Le port et le domaine de Graveyron
- Église Saint-Paul d'Audenge
- La plage sauvage de Graveyron
- Les « allées Boissière » du nom du bienfaiteur de la commune
D'après Wikidata et l'article « Audenge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Audenge
Le marché d’Audenge en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Audenge vaut 3 803 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 671 €.
Les biens vendus à Audenge font 100 mètres carrés en moyenne, soit environ 379 866 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Audenge
T3, T2, studio, le détail à Audenge
Le détail par taille de bien à Audenge donne T3 à 3 419 €/m², T2 à 3 737 €/m², studio à 4 564 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 98 ventes en un an, la maison domine le marché d’Audenge. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Audenge
Fixer un prix à Audenge part de la médiane de 3 803 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché d’Audenge, 160 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Audenge.
Acheter à Audenge
Aux prix d’Audenge s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoAudenge face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 16 % en dessous et Arcachon 114 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Audenge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 175 m² | 5 | 348 430 € | 1 991 €/m² | PESSALLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 €/m² | RUE DU BANC D ARGUIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 196 000 € | 3 500 €/m² | RUE DROCERA |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 185 000 € | 2 313 €/m² | AV DE BAS VALLON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 50 500 € | 631 €/m² | AV DE BAS VALLON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 300 000 € | 2 500 €/m² | RUE DES OISEAUX |
| 17 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 215 000 € | 1 955 €/m² | ALL DE MAIGNAN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 245 500 € | 3 960 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 465 000 € | 4 152 €/m² | RUE VICTOR HAMM |
| 11 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 194 500 € | 4 138 €/m² | AV DE BAS VALLON |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 146 000 € | 3 561 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 130 000 € | 3 250 €/m² | AV DE VERDUN |
| 10 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 310 000 € | 3 875 €/m² | RUE VICTOR HAMM |
| 9 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 360 000 € | 3 000 €/m² | RTE DES TROIS VILLAGES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 241 750 € | 3 777 €/m² | ALL ERNEST DE BOISSIERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 248 000 € | 3 815 €/m² | ALL ERNEST DE BOISSIERE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 5 | 452 500 € | 2 601 €/m² | RUE DE LA CHEVRE D'OR |
| 3 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 293 280 € | 3 188 €/m² | RUE DES PILETS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 101 300 € | 3 268 €/m² | RUE DU GEMMEUR |
| 1er décembre 2025 | Maison | 124 m² | 7 | 275 000 € | 2 218 €/m² | RTE DE BORDEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Audenge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Audenge ?
Le prix médian d’une maison est de 3 803 € le mètre carré à Audenge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 671 €.
Q2Combien de biens se vendent à Audenge ?
160 ventes ont été enregistrées à Audenge sur douze mois, soit 62 appartements et 98 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Audenge ?
Le prix médian d’un T3 à Audenge est de 3 419 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Audenge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Audenge ?
La maison moyenne vendue à Audenge fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 379 866 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Audenge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Audenge, 61 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Audenge avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 160 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026