Prix immobilier Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, l’appartement ressort à 3 598 € le mètre carré en médiane, avec 150 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vaires-sur-Marne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Vaires-sur-Marne est d’abord collectif, avec 81 appartements vendus en douze mois contre 69 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vaires-sur-Marne varie de +0,4 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77479), sous son code postal 77360.
Vaires-sur-Marne, la commune
Vaires-sur-Marne s'étend sur 6 km², s'étage entre 38 et 52 m d'altitude et comptait 13 931 habitants au recensement de 2023.
Vaires-sur-Marne (prononcé [vɛʁ syʁ maʁn]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Vaires-sur-Marne a accueilli les épreuves d'aviron et de canoë-kayak (en ligne et slalom) des Jeux olympiques et paralympiques d'été de Paris 2024.
Un peu d'histoire
Selon le site web de la ville, l'histoire de Vaires « commence, il y a 500 000 ans, des outils en pierre datant de cette époque ont été trouvés sur le territoire de la commune ». On trouve en 710 la première mention du nom de Vaires, donné à un domaine rural dépendant alors de Lagny-sur-Marne. En mai 1430, Jeanne d'Arc, venant de Lagny-sur-Marne, livre combat aux Bourguignons, commandés par le capitaine Franquet d'Arras (fait prisonnier, Franquet d'Arras sera décapité à Lagny), au lieu-dit la ou les Plaines.
À voir à Vaires-sur-Marne
- Église Sainte-Jeanne d'Arc de Vaires-sur-Marne
- Ancienne église Sainte-Agathe de Vaires-sur-Marne
D'après Wikidata et l'article « Vaires-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vaires-sur-Marne
Le marché de Vaires-sur-Marne en chiffres
À Vaires-sur-Marne, un appartement se négocie autour de 3 598 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 981 € le mètre carré.
Entre 3 032 € et 4 250 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Vaires-sur-Marne. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vaires-sur-Marne tourne autour de 214 954 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vaires-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 423 € | 3 974 € – 4 907 € | 27 m² | 6 |
| T2 | 4 222 € | 3 700 € – 4 535 € | 44 m² | 32 |
| T3 | 3 356 € | 2 602 € – 3 995 € | 62 m² | 21 |
| T4 | 3 260 € | 2 788 € – 3 536 € | 83 m² | 16 |
| T5+ | 2 774 € | 2 442 € – 3 106 € | 100 m² | 6 |
| Maison | 3 981 € | 3 247 € – 4 649 € | 91 m² | 69 |
Le prix par typologie à Vaires-sur-Marne
Par typologie à Vaires-sur-Marne, T2 à 4 222 €/m², T3 à 3 356 €/m², T4 à 3 260 €/m², studio à 4 423 €/m², T5+ à 2 774 €/m².
Entre le studio et le T5+, 59 % séparent le mètre carré à Vaires-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Vaires-sur-Marne, avec 69 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Vaires-sur-Marne sur BRIVEO
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Vendre son bien à Vaires-sur-Marne
La médiane ne suffit pas à Vaires-sur-Marne, c’est la fourchette de 3 032 € à 4 250 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Vaires-sur-Marne, 150 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Vaires-sur-Marne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Vaires-sur-Marne
Lire la fourchette de 3 032 € à 4 250 € est le principal outil de l’acheteur à Vaires-sur-Marne. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Vaires-sur-Marne, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoVaires-sur-Marne monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vaires-sur-Marne varie de +0,4 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Vaires-sur-Marne, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 27 % en dessous et Montévrain 27 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vaires-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 €/m² | RUE DE LA PLAINE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 5 | 337 000 € | 4 616 €/m² | RUE FELIX FAURE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 311 000 € | 4 039 €/m² | ALL DES BOCAGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 265 000 € | 3 081 €/m² | RUE DES LORIOTS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 167 000 € | 4 175 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 432 000 € | 4 596 €/m² | RUE DES BRUYERES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 362 000 € | 6 136 €/m² | RUE LOUIS BECTARD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 278 000 € | 3 519 €/m² | RUE DES PECHEURS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 173 000 € | 4 023 €/m² | BD DE LORRAINE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 143 980 € | 2 028 €/m² | AV DES MESANGES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 475 000 € | 4 439 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 1 300 000 € | 8 725 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 460 000 € | 6 667 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 202 m² | 6 | 660 000 € | 3 267 €/m² | BD DE LORRAINE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 234 000 € | 2 463 €/m² | RUE DES PINSONS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 142 530 € | 2 036 €/m² | AV DES MESANGES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 109 110 € | 2 139 €/m² | AV DES MESANGES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 94 750 € | 1 504 €/m² | AV DES MESANGES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 141 893 € | 2 838 €/m² | RUE DES PINSONS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 178 250 € | 2 621 €/m² | AV DES MESANGES |
Questions fréquentes, immobilier Vaires-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 598 € le mètre carré à Vaires-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 981 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vaires-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Vaires-sur-Marne ?
150 ventes ont été enregistrées à Vaires-sur-Marne sur douze mois, soit 81 appartements et 69 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T2 à Vaires-sur-Marne est de 4 222 € le mètre carré, sur 32 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vaires-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vaires-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Vaires-sur-Marne fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 954 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vaires-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vaires-sur-Marne ne bouge que de +0,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Vaires-sur-Marne, 54 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vaires-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 150 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026