Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 4 222 €/m², soit environ 185 768 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (32 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Vaires-sur-Marne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Serris ressort à 4 912 €/m², environ 16 % au-dessus, et Melun à 2 835 €/m², environ 33 % en dessous. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 32 des 150 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Vaires-sur-Marne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². À 4 222 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 44 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 32 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Vaires-sur-Marne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Vaires-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 4 222 €/m², avec une fourchette de 3 700 € à 4 535 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Vaires-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 162 800 € (1er quartile) à 199 540 € (3e quartile), autour de 185 768 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T2 à Vaires-sur-Marne se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 598 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Vaires-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 32 ventes de ce type à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois.