Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Melun
À Melun, le prix médian d'un T2 est de 2 844 €/m², soit environ 122 292 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (106 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Melun
La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 844 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 436 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 106 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Des 6 types de biens mesurés à Melun, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 66 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Melun
Sur les ventes d'un T2 à Melun, la moitié se sont conclues entre 103 500 € et 135 750 €, pour un prix médian de 119 300 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 140 | 2 807 €/m² |
| 2024 | 105 | 2 762 €/m² |
| 2025 | 106 | 2 939 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 807 € à 2 939 €, soit +4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Melun s'étend sur 8 km², s'étage entre 37 et 102 m d'altitude et comptait 45 995 habitants au recensement de 2023.
Melun (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, dont elle est le siège de la préfecture, en région Île-de-France. Elle est la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Melun » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Melun
Q1Quel est le prix d'un T2 à Melun en 2026 ?
À Melun, le prix médian d'un T2 est de 2 844 €/m², avec une fourchette de 2 420 € à 3 214 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Melun ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 104 060 € (1er quartile) à 138 202 € (3e quartile), autour de 122 292 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Melun ?
Le prix médian d'un T2 à Melun se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Melun ?
La base DVF de la DGFiP recense 106 ventes de ce type à Melun sur les 12 derniers mois.