Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Melun
À Melun, le prix médian d'un T5+ est de 2 048 €/m², soit environ 202 752 € pour une surface moyenne de 99 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (22 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Melun
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 3 894 €/m², environ 90 % au-dessus, et Meaux à 2 022 €/m², environ 1 % en dessous. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 22 des 436 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Melun mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 99 m², est environ 90 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 2 048 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Melun
Sur les ventes d'un T5+ à Melun, la moitié se sont conclues entre 156 000 € et 245 500 €, pour un prix médian de 205 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 91 et 109 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 165 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 059 €/m² |
| 2025 | 22 | 1 914 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 165 € à 1 914 €, soit −11,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 22 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Melun s'étend sur 8 km², s'étage entre 37 et 102 m d'altitude et comptait 45 995 habitants au recensement de 2023.
Melun (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, dont elle est le siège de la préfecture, en région Île-de-France. Elle est la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Melun » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Melun
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Melun
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Melun en 2026 ?
À Melun, le prix médian d'un T5+ est de 2 048 €/m², avec une fourchette de 1 717 € à 2 356 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 99 m² à Melun ?
Pour la surface moyenne observée (99 m²), le budget indicatif va d'environ 169 983 € (1er quartile) à 233 244 € (3e quartile), autour de 202 752 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Melun ?
Le prix médian d'un T5+ à Melun se situe environ 22 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Melun ?
La base DVF de la DGFiP recense 22 ventes de ce type à Melun sur les 12 derniers mois.