Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Fontainebleau
À Fontainebleau, le prix médian d'un T5+ est de 3 894 €/m², soit environ 420 552 € pour une surface moyenne de 108 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Fontainebleau
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Meaux à 2 022 €/m², environ 48 % en dessous. Ce type de bien prend environ 2 % de l'activité locale, 5 des 251 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T5+ tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Fontainebleau, et la 6e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 108 m², est environ 97 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 894 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Fontainebleau
Sur les ventes d'un T5+ à Fontainebleau, la moitié se sont conclues entre 322 500 € et 512 350 €, pour un prix médian de 395 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 85 et 125 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 4 056 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 762 €/m² |
| 2025 | 5 | 4 203 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 4 056 € à 3 762 €, soit −7,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Fontainebleau s'étend sur 172,1 km², s'étage entre 42 et 150 m d'altitude et comptait 15 583 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bellifontaine.
Fontainebleau (prononcé [fɔ̃.tɛn.blo]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France, à 57 kilomètres au sud-est de Paris. En 2023, elle compte 15 583 habitants. Elle est dotée d'un château célèbre et de sites d'escalade dans la forêt de Fontainebleau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fontainebleau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fontainebleau
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Fontainebleau
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Fontainebleau en 2026 ?
À Fontainebleau, le prix médian d'un T5+ est de 3 894 €/m², avec une fourchette de 3 268 € à 4 763 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 108 m² à Fontainebleau ?
Pour la surface moyenne observée (108 m²), le budget indicatif va d'environ 352 944 € (1er quartile) à 514 404 € (3e quartile), autour de 420 552 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Fontainebleau ?
Le prix médian d'un T5+ à Fontainebleau se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 530 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Fontainebleau ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Fontainebleau sur les 12 derniers mois.