Prix immobilier Fontainebleau
À Fontainebleau, des appartements se vendent à 4 530 € le mètre carré en médiane, et 251 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Fontainebleau présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 188 ventes sur douze mois, contre 63 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77186), sous son code postal 77300.
Fontainebleau, la commune
Fontainebleau s'étend sur 172,1 km², s'étage entre 42 et 150 m d'altitude et comptait 15 583 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bellifontaine.
Fontainebleau (prononcé [fɔ̃.tɛn.blo]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France, à 57 kilomètres au sud-est de Paris. En 2023, elle compte 15 583 habitants. Elle est dotée d'un château célèbre et de sites d'escalade dans la forêt de Fontainebleau.
À voir à Fontainebleau
- Le patrimoine civil se concentre essentiellement dans la rue Grande
- Autrefois installé dans la villa Lavaurs
D'après Wikidata et l'article « Fontainebleau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fontainebleau
Le marché de Fontainebleau en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Fontainebleau vaut 4 530 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 461 € le mètre carré.
À Fontainebleau, un appartement sur deux se vend entre 3 756 € et 5 269 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Fontainebleau tourne autour de 248 497 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Fontainebleau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 839 € | 4 272 € – 5 610 € | 26 m² | 56 |
| T2 | 4 600 € | 3 625 € – 5 222 € | 44 m² | 51 |
| T3 | 4 335 € | 3 494 € – 5 187 € | 66 m² | 55 |
| T4 | 4 441 € | 3 750 € – 4 884 € | 85 m² | 21 |
| T5+ | 3 894 € | 3 268 € – 4 763 € | 108 m² | 5 |
| Maison | 5 461 € | 4 375 € – 6 538 € | 127 m² | 63 |
Le prix par typologie à Fontainebleau
Par typologie à Fontainebleau, studio à 4 839 €/m², T3 à 4 335 €/m², T2 à 4 600 €/m², T4 à 4 441 €/m², T5+ à 3 894 €/m².
Entre le studio et le T5+, 24 % séparent le mètre carré à Fontainebleau. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Fontainebleau, avec 63 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Fontainebleau sur BRIVEO
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Vendre à Fontainebleau
Fixer un prix à Fontainebleau commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 756 € à 5 269 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Fontainebleau, 251 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Fontainebleau.
Se loger à Fontainebleau
À Fontainebleau, la fourchette 3 756 € à 5 269 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Fontainebleau ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Fontainebleau évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Fontainebleau, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fontainebleau au prix médian des appartements, Melun se situe 42 % en dessous et Montévrain 1 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fontainebleau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 104 270 € | 5 488 €/m² | RUE DES TROIS MAILLETS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 4 | 177 000 € | 4 214 €/m² | RUE GRANDE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 3 | 483 750 € | 4 651 €/m² | RUE DES PLEUS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 280 000 € | 3 836 €/m² | RUE DES PINS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 376 970 € | 5 800 €/m² | RUE DE LA CLOCHE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 301 471 € | 4 710 €/m² | RUE DE FLEURY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 322 000 € | 4 535 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 €/m² | RUE GRANDE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 148 700 € | 2 360 €/m² | AV DU TOURING CLUB |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 €/m² | RUE DE FERRARE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 249 800 € | 5 430 €/m² | RUE SAINT MERRY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 105 000 € | 3 621 €/m² | RUE LAGORSSE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 72 000 € | 5 143 €/m² | RUE PAUL SERAMY |
| 17 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 7 | 900 000 € | 4 500 €/m² | RUE AUGUSTE BARBIER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 175 000 € | 3 571 €/m² | RUE DE LA TREILLE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 300 000 € | 3 750 €/m² | RUE LAGORSSE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 133 000 € | 2 608 €/m² | AV DU TOURING CLUB |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 3 | 490 000 € | 4 336 €/m² | RUE ADAM SALOMON |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 185 000 € | 5 286 €/m² | RUE DE LA PAROISSE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 185 000 € | 3 627 €/m² | AV DU TOURING CLUB |
Questions fréquentes, immobilier Fontainebleau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fontainebleau ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 530 € le mètre carré à Fontainebleau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 461 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontainebleau ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fontainebleau ?
251 ventes ont été enregistrées à Fontainebleau sur douze mois, soit 188 appartements et 63 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Fontainebleau ?
Le prix médian d’un studio à Fontainebleau est de 4 839 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fontainebleau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fontainebleau ?
L’appartement moyen vendu à Fontainebleau fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 497 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fontainebleau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Fontainebleau est en hausse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Fontainebleau en douze mois, 75 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Fontainebleau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 251 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026