Prix immobilier Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert affiche 3 552 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 321 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Brie-Comte-Robert est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Brie-Comte-Robert est d’abord collectif, avec 181 appartements vendus en douze mois contre 140 maisons. La médiane des ventes a bougé de +3,1 % en douze mois.
Dynamique du marché, Brie-Comte-Robert
Ce que disent les ventes à Brie-Comte-Robert
Le prix médian d’un appartement à Brie-Comte-Robert s’établit à 3 552 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 331 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Brie-Comte-Robert tient entre 3 110 € et 3 937 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse : la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Brie-Comte-Robert font 52 mètres carrés en moyenne, soit environ 183 437 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Brie-Comte-Robert
Ce que vaut chaque taille de bien à Brie-Comte-Robert
Le détail par taille de bien à Brie-Comte-Robert donne : T2 à 3 771 €/m², T3 à 3 438 €/m², studio à 3 960 €/m², T4 à 3 130 €/m², T5+ à 2 133 €/m².
Entre le studio et le T5+, 86 % séparent le mètre carré à Brie-Comte-Robert. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 140 ventes en un an, la maison domine le marché de Brie-Comte-Robert. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Brie-Comte-Robert sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Brie-Comte-Robert : c’est la fourchette de 3 110 € à 3 937 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
321 transactions annuelles font de Brie-Comte-Robert un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Brie-Comte-Robert à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Brie-Comte-Robert
Lire la fourchette de 3 110 € à 3 937 € est le principal outil de l’acheteur à Brie-Comte-Robert. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Brie-Comte-Robert
La médiane des ventes a bougé de +3,1 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute d’un historique assez fourni à Brie-Comte-Robert, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 27 % en dessous et Serris 31 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Brie-Comte-Robert
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brie-Comte-Robert ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 552 € le mètre carré à Brie-Comte-Robert, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 331 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brie-Comte-Robert ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +3,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Brie-Comte-Robert ?
321 ventes ont été enregistrées à Brie-Comte-Robert sur douze mois : 181 appartements et 140 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Brie-Comte-Robert ?
Le prix médian d’un T2 à Brie-Comte-Robert est de 3 771 € le mètre carré, sur 73 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Brie-Comte-Robert ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Brie-Comte-Robert ?
L’appartement moyen vendu à Brie-Comte-Robert fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 437 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Brie-Comte-Robert ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 321 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026