Prix immobilier Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert affiche 3 583 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 266 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Brie-Comte-Robert est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Brie-Comte-Robert est d’abord collectif, avec 168 appartements vendus en douze mois contre 98 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,3 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77053), sous son code postal 77170.
Brie-Comte-Robert, la commune
Brie-Comte-Robert s'étend sur 19,9 km², s'étage entre 47 et 104 m d'altitude et comptait 19 003 habitants au recensement de 2023.
Brie-Comte-Robert (prononcé [bʁi kɔ̃t ʁɔ.bɛʁ]), nommée localement Brie, est une commune francilienne située à l'ouest du département de Seine-et-Marne. Capitale historique de la Brie française, la commune située sur la bordure du plateau de la Brie dispose d'un patrimoine médiéval et de caractère dont plusieurs éléments sont protégés au titre des monuments historiques et organise des évènements connus comme la fête médiévale ou la fête des Roses. Depuis les années 1980, la ville a trois fleurs sur quatre au concours des villes et villages fleuris.
Un peu d'histoire
Lors des travaux de construction de la "zone d'activité du Midi de la Plaine", plusieurs sites et traces d'occupation datant de la Préhistoire à la fin de l'Antiquité ont été découverts sur une surface de 34 hectares. Deux ensembles distincts ont été décrits, il s'agit de deux établissements ruraux ayant fait l'objet d'une fouille archéologique préventive menée de février à juin 2008. Les fouilles ont été divisées en deux zones, la première de 7 000 m2, destinée à étudier le site protohistorique, et une seconde, de 28 000 m2, englobant tout un ensemble de structures antiques, délimitées au sud par l'axe de circulation ancien.
À voir à Brie-Comte-Robert
- Église Saint-Étienne
- Château médiéval
- Hôtel-Dieu
- Église et Couvent des Minimes
- Château de Vaudoy
D'après Wikidata et l'article « Brie-Comte-Robert » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brie-Comte-Robert
Ce que disent les ventes à Brie-Comte-Robert
Le prix médian d’un appartement à Brie-Comte-Robert s’établit à 3 583 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 366 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Brie-Comte-Robert tient entre 3 198 € et 3 960 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Brie-Comte-Robert font 52 mètres carrés en moyenne, soit environ 184 577 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Brie-Comte-Robert
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 938 € | 3 440 € – 4 424 € | 30 m² | 25 |
| T2 | 3 804 € | 3 385 € – 4 149 € | 43 m² | 69 |
| T3 | 3 486 € | 3 078 € – 3 746 € | 62 m² | 56 |
| T4 | 3 185 € | 2 504 € – 3 437 € | 71 m² | 13 |
| T5+ | 2 133 € | 1 986 € – 2 281 € | 80 m² | 5 |
| Maison | 3 366 € | 2 954 € – 3 670 € | 101 m² | 98 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Brie-Comte-Robert
Le détail par taille de bien à Brie-Comte-Robert donne T2 à 3 804 €/m², T3 à 3 486 €/m², studio à 3 938 €/m², T4 à 3 185 €/m², T5+ à 2 133 €/m².
Entre le studio et le T5+, 85 % séparent le mètre carré à Brie-Comte-Robert. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 98 ventes en un an, la maison domine le marché de Brie-Comte-Robert. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Brie-Comte-Robert sur BRIVEO
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Mettre en vente à Brie-Comte-Robert
La médiane ne suffit pas à Brie-Comte-Robert, c’est la fourchette de 3 198 € à 3 960 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
266 transactions annuelles font de Brie-Comte-Robert un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Brie-Comte-Robert dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Brie-Comte-Robert
Lire la fourchette de 3 198 € à 3 960 € est le principal outil de l’acheteur à Brie-Comte-Robert. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Brie-Comte-Robert
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,3 % en douze mois. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Brie-Comte-Robert, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 26 % en dessous et Montévrain 28 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Brie-Comte-Robert
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 169 600 € | 3 687 €/m² | RUE DU GRAND NOYER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 128 000 € | 2 327 €/m² | RUE DE L'EGLISE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 228 100 € | 3 404 €/m² | CHE DES JUSTICES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 238 100 € | 3 554 €/m² | RUE DU GRAND NOYER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 113 000 € | 3 897 €/m² | RUE DE COSSIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 €/m² | RUE PETIT DE BEAUVERGER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 6 | 177 000 € | 2 133 €/m² | AV DU PARC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 310 000 € | 3 605 €/m² | AV BEAU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 289 000 € | 4 014 €/m² | RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 6 | 156 000 € | 1 880 €/m² | AV DU PARC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 €/m² | RUE DE COSSIGNY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 150 000 € | 3 191 €/m² | ALL DE LA CLAIRIERE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 345 000 € | 4 726 €/m² | AV THIERS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 €/m² | RUE PAUL SAVARY |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 115 000 € | 1 885 €/m² | RUE DU GRAND NOYER |
| 26 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 254 300 € | 3 179 €/m² | CHE DU PETIT VAL |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 148 900 € | 3 818 €/m² | RUE MOZART |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 186 000 € | 3 444 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 2 | 263 390 € | 3 099 €/m² | RUE DES TOURNELLES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 200 000 € | 3 571 €/m² | GRANDE RUE VILLEMENEUX |
Questions fréquentes, immobilier Brie-Comte-Robert
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brie-Comte-Robert ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 583 € le mètre carré à Brie-Comte-Robert, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 366 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brie-Comte-Robert ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Brie-Comte-Robert ?
266 ventes ont été enregistrées à Brie-Comte-Robert sur douze mois, soit 168 appartements et 98 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Brie-Comte-Robert ?
Le prix médian d’un T2 à Brie-Comte-Robert est de 3 804 € le mètre carré, sur 69 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Brie-Comte-Robert ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Brie-Comte-Robert ?
L’appartement moyen vendu à Brie-Comte-Robert fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 184 577 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Brie-Comte-Robert ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Brie-Comte-Robert, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 63 % des ventes enregistrées à Brie-Comte-Robert sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Brie-Comte-Robert avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 266 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026