Prix immobilier Melun
À Melun, des appartements se vendent à 2 640 € le mètre carré en médiane, et 436 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Melun présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Melun, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 364 ventes en un an pour 72 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77288), sous son code postal 77000.
Melun, la commune
Melun s'étend sur 8 km², s'étage entre 37 et 102 m d'altitude et comptait 45 995 habitants au recensement de 2023.
Melun (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, dont elle est le siège de la préfecture, en région Île-de-France. Elle est la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault.
Un peu d'histoire
Des armes, des instruments de pierre qui ont été trouvés dans la ville et dans les environs permettent de penser qu'il est probable que Melun fut le siège d'une agglomération de population dans les temps les plus anciens. La situation de l'île qui rendait la défense si facile et la proximité des forêts devait en faire un endroit recherché. La ville faisait partie du pays des Sénons, elle était enfermée dans l'île Saint-Étienne et reliée aux rives par deux ponts. C'était une importante place forte gauloise qui fut toutefois prise facilement et saccagée, malgré la destruction des ponts, par Titus Labienus en 53 av.
D'après Wikidata et l'article « Melun » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Melun
Ce que disent les ventes à Melun
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Melun vaut 2 640 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 846 €.
À Melun, un appartement sur deux se vend entre 2 145 € et 3 185 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 52 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Melun tourne autour de 137 874 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Melun
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 200 € | 2 667 € – 3 750 € | 26 m² | 93 |
| T2 | 2 844 € | 2 420 € – 3 214 € | 43 m² | 106 |
| T3 | 2 362 € | 1 940 € – 2 788 € | 64 m² | 101 |
| T4 | 2 195 € | 1 714 € – 2 625 € | 82 m² | 42 |
| T5+ | 2 048 € | 1 717 € – 2 356 € | 99 m² | 22 |
| Maison | 2 846 € | 2 303 € – 3 333 € | 95 m² | 72 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Melun
Typologie par typologie, Melun se lit ainsi, T2 à 2 844 €/m², T3 à 2 362 €/m², studio à 3 200 €/m², T4 à 2 195 €/m², T5+ à 2 048 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 56 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
106 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Melun, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Melun
La médiane ne suffit pas à Melun, c’est la fourchette de 2 145 € à 3 185 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 436 ventes par an, Melun absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Melun.
Acheter à Melun
Lire la fourchette de 2 145 € à 3 185 € est le principal outil de l’acheteur à Melun. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Melun ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Melun
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Melun, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Montévrain 73 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Melun
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 101 500 € | 1 664 €/m² | AV DU GENERAL PATTON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 161 000 € | 1 750 €/m² | AV DU GENERAL PATTON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 €/m² | BD DE L ALMONT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 106 m² | 5 | 195 000 € | 1 840 €/m² | RUE DES FABRIQUES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 €/m² | RUE DES GRANGES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 €/m² | RUE CARNOT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 400 000 € | 5 128 €/m² | RUE DU DOCTEUR POUILLOT |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 €/m² | RUE PLATRIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 €/m² | AV THIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 €/m² | RUE DELAUNOY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 119 240 € | 3 223 €/m² | RUE BRASSERIE GRUBER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 218 000 € | 2 247 €/m² | RUE AUGEREAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 315 000 € | 3 387 €/m² | RUE DAUBIGNY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 99 000 € | 2 152 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 107 045 € | 3 148 €/m² | RUE DE LA CHASSE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 207 000 € | 2 915 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 342 000 € | 4 275 €/m² | RUE DE LA VARENNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 250 000 € | 2 294 €/m² | RUE DAJOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 €/m² | RUE DAJOT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 5 | 356 000 € | 2 297 €/m² | RUE DES MEZEREAUX |
Questions fréquentes, immobilier Melun
Q1Quel est le prix au mètre carré à Melun ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 640 € le mètre carré à Melun, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 846 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Melun ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Melun ?
436 ventes ont été enregistrées à Melun sur douze mois, soit 364 appartements et 72 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Melun ?
Le prix médian d’un T2 à Melun est de 2 844 € le mètre carré, sur 106 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Melun ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Melun ?
L’appartement moyen vendu à Melun fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 137 874 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Melun ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Melun est en hausse de 2,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Melun en douze mois, 83 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Melun avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 436 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026