Prix immobilier Melun
À Melun, des appartements se vendent à 2 586 € le mètre carré en médiane, et 620 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Melun présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Melun, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 434 ventes en un an, pour 186 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Dynamique du marché, Melun
Ce que disent les ventes à Melun
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Melun vaut 2 586 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 833 €.
À Melun, un appartement sur deux se vend entre 2 108 € et 3 136 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Melun tourne autour de 141 579 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Melun
Ce que vaut chaque taille de bien à Melun
Typologie par typologie, Melun se lit ainsi : T2 à 2 835 €/m², T3 à 2 388 €/m², studio à 3 148 €/m², T4 à 2 180 €/m², T5+ à 1 965 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 60 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
186 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Melun, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Melun sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Melun : c’est la fourchette de 2 108 € à 3 136 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 620 ventes par an, Melun absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Melun.
Acheter à Melun
Lire la fourchette de 2 108 € à 3 136 € est le principal outil de l’acheteur à Melun. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Melun, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
La tendance à Melun
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local : elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Melun : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Serris 80 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Melun
Q1Quel est le prix au mètre carré à Melun ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 586 € le mètre carré à Melun, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 833 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Melun ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Melun ?
620 ventes ont été enregistrées à Melun sur douze mois : 434 appartements et 186 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Melun ?
Le prix médian d’un T2 à Melun est de 2 835 € le mètre carré, sur 118 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Melun ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Melun ?
L’appartement moyen vendu à Melun fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 141 579 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Melun ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 620 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026