Prix d'un maison à Melun
À Melun, le prix médian d'un maison est de 2 846 €/m², soit environ 270 370 € pour une surface moyenne de 95 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (72 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Melun
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Fontainebleau ressort à 5 461 €/m², environ 92 % au-dessus, et Meaux à 2 784 €/m², environ 2 % en dessous. Melun mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 72 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 436 ventes d'appartements et de maisons de la commune.
Prix de vente constatés d'une maison à Melun
Sur les ventes d'une maison à Melun, la moitié se sont conclues entre 198 000 € et 320 000 €, pour un prix médian de 250 000 €.
La moitié des maison vendus font entre 70 et 108 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 427 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 67 | 2 846 €/m² |
| 2024 | 64 | 2 935 €/m² |
| 2025 | 72 | 2 784 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 2 846 € à 2 784 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 72 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Melun s'étend sur 8 km², s'étage entre 37 et 102 m d'altitude et comptait 45 995 habitants au recensement de 2023.
Melun (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, dont elle est le siège de la préfecture, en région Île-de-France. Elle est la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Melun » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Melun
Q1Quel est le prix d'une maison à Melun en 2026 ?
À Melun, le prix médian d'une maison est de 2 846 €/m², avec une fourchette de 2 303 € à 3 333 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 95 m² à Melun ?
Pour la surface moyenne observée (95 m²), le budget indicatif va d'environ 218 785 € (1er quartile) à 316 635 € (3e quartile), autour de 270 370 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Melun ?
Le prix médian d'une maison à Melun se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Melun ?
La base DVF de la DGFiP recense 72 ventes de ce type à Melun sur les 12 derniers mois.