Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Melun
À Melun, le prix médian d'un T4 est de 2 195 €/m², soit environ 179 990 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (42 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Melun
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 102 % au-dessus. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 42 des 436 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Melun mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 57 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 2 195 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Melun
Sur les ventes d'un T4 à Melun, la moitié se sont conclues entre 132 000 € et 217 630 €, pour un prix médian de 175 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 2 072 €/m² |
| 2024 | 55 | 2 278 €/m² |
| 2025 | 42 | 2 213 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 072 € à 2 213 €, soit +6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 42 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Melun s'étend sur 8 km², s'étage entre 37 et 102 m d'altitude et comptait 45 995 habitants au recensement de 2023.
Melun (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, dont elle est le siège de la préfecture, en région Île-de-France. Elle est la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Melun » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Melun
Q1Quel est le prix d'un T4 à Melun en 2026 ?
À Melun, le prix médian d'un T4 est de 2 195 €/m², avec une fourchette de 1 714 € à 2 625 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Melun ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 140 548 € (1er quartile) à 215 250 € (3e quartile), autour de 179 990 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Melun ?
Le prix médian d'un T4 à Melun se situe environ 17 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Melun ?
La base DVF de la DGFiP recense 42 ventes de ce type à Melun sur les 12 derniers mois.