Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Fontainebleau
À Fontainebleau, le prix médian d'un T4 est de 4 441 €/m², soit environ 377 485 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Fontainebleau
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Melun à 2 195 €/m², environ 51 % en dessous. Les 21 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 251 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Fontainebleau, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 85 m², est environ 55 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². Le prix médian, 4 441 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Fontainebleau
Sur les ventes d'un T4 à Fontainebleau, la moitié se sont conclues entre 283 622 € et 451 250 €, pour un prix médian de 371 750 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 23 | 4 545 €/m² |
| 2024 | 32 | 4 231 €/m² |
| 2025 | 21 | 4 571 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 4 545 € puis 4 571 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Fontainebleau s'étend sur 172,1 km², s'étage entre 42 et 150 m d'altitude et comptait 15 583 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bellifontaine.
Fontainebleau (prononcé [fɔ̃.tɛn.blo]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France, à 57 kilomètres au sud-est de Paris. En 2023, elle compte 15 583 habitants. Elle est dotée d'un château célèbre et de sites d'escalade dans la forêt de Fontainebleau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fontainebleau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fontainebleau
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Fontainebleau
Q1Quel est le prix d'un T4 à Fontainebleau en 2026 ?
À Fontainebleau, le prix médian d'un T4 est de 4 441 €/m², avec une fourchette de 3 750 € à 4 884 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Fontainebleau ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 318 750 € (1er quartile) à 415 140 € (3e quartile), autour de 377 485 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Fontainebleau ?
Le prix médian d'un T4 à Fontainebleau se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 530 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Fontainebleau ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Fontainebleau sur les 12 derniers mois.