Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Fontainebleau
À Fontainebleau, le prix médian d'un T3 est de 4 335 €/m², soit environ 286 110 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Fontainebleau
Au prix au m², un T3 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Fontainebleau, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 55 des 251 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 4 335 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 20 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 1 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 49 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Fontainebleau
Sur les ventes d'un T3 à Fontainebleau, la moitié se sont conclues entre 227 500 € et 354 109 €, pour un prix médian de 284 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 61 | 4 348 €/m² |
| 2024 | 46 | 4 266 €/m² |
| 2025 | 55 | 4 336 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 4 348 € puis 4 336 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Fontainebleau s'étend sur 172,1 km², s'étage entre 42 et 150 m d'altitude et comptait 15 583 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bellifontaine.
Fontainebleau (prononcé [fɔ̃.tɛn.blo]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France, à 57 kilomètres au sud-est de Paris. En 2023, elle compte 15 583 habitants. Elle est dotée d'un château célèbre et de sites d'escalade dans la forêt de Fontainebleau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fontainebleau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fontainebleau
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Fontainebleau
Q1Quel est le prix d'un T3 à Fontainebleau en 2026 ?
À Fontainebleau, le prix médian d'un T3 est de 4 335 €/m², avec une fourchette de 3 494 € à 5 187 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Fontainebleau ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 230 604 € (1er quartile) à 342 342 € (3e quartile), autour de 286 110 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Fontainebleau ?
Le prix médian d'un T3 à Fontainebleau se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 530 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Fontainebleau ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type à Fontainebleau sur les 12 derniers mois.