Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Melun
À Melun, le prix médian d'un T3 est de 2 362 €/m², soit environ 151 168 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (101 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Melun
Melun mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 101 des 436 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 362 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 23 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 85 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 6 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Melun
Sur les ventes d'un T3 à Melun, la moitié se sont conclues entre 125 000 € et 179 500 €, pour un prix médian de 153 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 100 | 2 463 €/m² |
| 2024 | 84 | 2 164 €/m² |
| 2025 | 101 | 2 429 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 463 € puis 2 429 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 101 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Melun s'étend sur 8 km², s'étage entre 37 et 102 m d'altitude et comptait 45 995 habitants au recensement de 2023.
Melun (prononcé) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, dont elle est le siège de la préfecture, en région Île-de-France. Elle est la troisième ville la plus peuplée du département après Meaux et Chelles et avant Pontault-Combault.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Melun » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Melun
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Melun
Q1Quel est le prix d'un T3 à Melun en 2026 ?
À Melun, le prix médian d'un T3 est de 2 362 €/m², avec une fourchette de 1 940 € à 2 788 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Melun ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 124 160 € (1er quartile) à 178 432 € (3e quartile), autour de 151 168 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Melun ?
Le prix médian d'un T3 à Melun se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 640 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Melun ?
La base DVF de la DGFiP recense 101 ventes de ce type à Melun sur les 12 derniers mois.