Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian d'un T3 est de 4 164 €/m², soit environ 262 332 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (75 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Bussy-Saint-Georges
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 5 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 47 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Bussy-Saint-Georges, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 75 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 326 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 164 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 14 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Bussy-Saint-Georges
Sur les ventes d'un T3 à Bussy-Saint-Georges, la moitié se sont conclues entre 240 000 € et 278 321 €, pour un prix médian de 260 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 83 | 4 295 €/m² |
| 2024 | 93 | 4 103 €/m² |
| 2025 | 75 | 4 161 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 295 € à 4 161 €, soit −3,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 75 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bussy-Saint-Georges s'étend sur 13,4 km², s'étage entre 63 et 130 m d'altitude et comptait 27 498 habitants au recensement de 2023.
Bussy-Saint-Georges est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Avec 27 498 habitants au recensement de 2023, Bussy-Saint-Georges est la commune la plus peuplée de la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bussy-Saint-Georges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Bussy-Saint-Georges
Q1Quel est le prix d'un T3 à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian d'un T3 est de 4 164 €/m², avec une fourchette de 3 827 € à 4 472 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Bussy-Saint-Georges ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 241 101 € (1er quartile) à 281 736 € (3e quartile), autour de 262 332 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian d'un T3 à Bussy-Saint-Georges se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 347 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Bussy-Saint-Georges ?
La base DVF de la DGFiP recense 75 ventes de ce type à Bussy-Saint-Georges sur les 12 derniers mois.