Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian d'un T2 est de 4 565 €/m², soit environ 205 425 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (85 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bussy-Saint-Georges
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 4 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 38 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 565 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 26 % de l'activité locale, 85 des 326 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Bussy-Saint-Georges, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bussy-Saint-Georges
Sur les ventes d'un T2 à Bussy-Saint-Georges, la moitié se sont conclues entre 190 000 € et 215 000 €, pour un prix médian de 204 740 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 86 | 4 590 €/m² |
| 2024 | 63 | 4 500 €/m² |
| 2025 | 85 | 4 620 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 590 € puis 4 620 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 85 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Bussy-Saint-Georges s'étend sur 13,4 km², s'étage entre 63 et 130 m d'altitude et comptait 27 498 habitants au recensement de 2023.
Bussy-Saint-Georges est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Avec 27 498 habitants au recensement de 2023, Bussy-Saint-Georges est la commune la plus peuplée de la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bussy-Saint-Georges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bussy-Saint-Georges
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian d'un T2 est de 4 565 €/m², avec une fourchette de 4 152 € à 4 990 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Bussy-Saint-Georges ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 186 840 € (1er quartile) à 224 550 € (3e quartile), autour de 205 425 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian d'un T2 à Bussy-Saint-Georges se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 347 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bussy-Saint-Georges ?
La base DVF de la DGFiP recense 85 ventes de ce type à Bussy-Saint-Georges sur les 12 derniers mois.