Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Chelles
À Chelles, le prix médian d'un T2 est de 3 890 €/m², soit environ 178 940 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (81 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Chelles
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 21 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 27 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Chelles, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 81 des 579 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 3 890 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Chelles
Sur les ventes d'un T2 à Chelles, la moitié se sont conclues entre 150 000 € et 187 000 €, pour un prix médian de 170 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 77 | 3 882 €/m² |
| 2024 | 56 | 3 892 €/m² |
| 2025 | 81 | 3 926 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 882 € puis 3 926 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 81 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Chelles s'étend sur 15,9 km², s'étage entre 36 et 106 m d'altitude et comptait 54 620 habitants au recensement de 2023.
Chelles est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France et faisant partie de l'agglomération parisienne. Avec 54 620 habitants au recensement de 2023, Chelles est la deuxième commune la plus peuplée de son département derrière Meaux.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Chelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Chelles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 948 € | 3 407 € – 4 773 € | 28 m² | 41 |
| T3 | 3 137 € | 2 648 € – 3 720 € | 64 m² | 107 |
| T4 | 2 583 € | 2 288 € – 3 133 € | 79 m² | 74 |
| T5+ | 2 481 € | 2 173 € – 3 016 € | 102 m² | 14 |
| Maison | 3 689 € | 3 125 € – 4 405 € | 94 m² | 262 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Chelles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Chelles en 2026 ?
À Chelles, le prix médian d'un T2 est de 3 890 €/m², avec une fourchette de 3 333 € à 4 270 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Chelles ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 153 318 € (1er quartile) à 196 420 € (3e quartile), autour de 178 940 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Chelles ?
Le prix médian d'un T2 à Chelles se situe environ 19 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 263 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Chelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 81 ventes de ce type à Chelles sur les 12 derniers mois.