Prix immobilier Chelles
Le prix médian d’un appartement à Chelles s’établit à 3 263 € le mètre carré, et 579 ventes ont été publiées en un an.
À Chelles, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Chelles est d’abord collectif, avec 317 appartements vendus en douze mois contre 262 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77108), sous son code postal 77500.
Chelles, la commune
Chelles s'étend sur 15,9 km², s'étage entre 36 et 106 m d'altitude et comptait 54 620 habitants au recensement de 2023.
Chelles est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France et faisant partie de l'agglomération parisienne. Avec 54 620 habitants au recensement de 2023, Chelles est la deuxième commune la plus peuplée de son département derrière Meaux.
Un peu d'histoire
Des vestiges datant de la période éponyme du Chelléen attestent de la présence de l'homme dès la préhistoire sur le territoire de la commune et de ses environs, notamment aux abords du mont Châlat. Au paléolithique, 300 000 ans avant Jésus-Christ, les premiers habitants s'installent sur le site de la ville actuelle, attirés par le gibier et les fruits procurés par l'ancienne forêt dite Lauchonia sylva, par une Marne poissonneuse et un climat tempéré. En effet, des silex taillés, des bifaces, servant d'armes et d'outils ont été découverts en 1874. Au néolithique, 4 000 ans avant Jésus-Christ, un groupe d'humains vit sur l'emplacement actuel de la mairie.
D'après Wikidata et l'article « Chelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Chelles
Ce que disent les ventes à Chelles
La médiane des ventes des appartements de Chelles ressort à 3 263 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 689 €.
La moitié des ventes d’appartements à Chelles se situe entre 2 636 € et 3 940 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Chelles tourne autour de 191 438 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Chelles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 948 € | 3 407 € – 4 773 € | 28 m² | 41 |
| T2 | 3 890 € | 3 333 € – 4 270 € | 46 m² | 81 |
| T3 | 3 137 € | 2 648 € – 3 720 € | 64 m² | 107 |
| T4 | 2 583 € | 2 288 € – 3 133 € | 79 m² | 74 |
| T5+ | 2 481 € | 2 173 € – 3 016 € | 102 m² | 14 |
| Maison | 3 689 € | 3 125 € – 4 405 € | 94 m² | 262 |
Le prix par typologie à Chelles
Le détail par taille de bien à Chelles donne T3 à 3 137 €/m², T2 à 3 890 €/m², T4 à 2 583 €/m², studio à 3 948 €/m², T5+ à 2 481 €/m².
Entre le studio et le T5+, 59 % séparent le mètre carré à Chelles. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Chelles, avec 262 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Chelles
La médiane ne suffit pas à Chelles, c’est la fourchette de 2 636 € à 3 940 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
579 transactions annuelles font de Chelles un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Chelles, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Chelles, la fourchette 2 636 € à 3 940 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Chelles
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Chelles, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Chelles au prix médian des appartements, Melun se situe 19 % en dessous et Montévrain 40 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Chelles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 €/m² | RUE GUSTAVE NAST |
| 30 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 €/m² | AV CLAUDE BERNARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 615 773 € | 4 701 €/m² | AV VAUCANSON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 465 000 € | 3 550 €/m² | AV VAUCANSON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 329 500 € | 3 432 €/m² | RUE PRUDENCE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 152 381 € | 2 771 €/m² | AV SULLY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 322 000 € | 3 744 €/m² | ALL DES PAVILLONS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 460 000 € | 6 970 €/m² | RUE HENRION |
| 29 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 291 030 € | 5 389 €/m² | RUE DES LILAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 235 000 € | 3 507 €/m² | RUE DU GRAND COCODRILLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 180 600 € | 3 926 €/m² | RUE DU TIR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 €/m² | AV DES SCIENCES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 855 000 € | 10 556 €/m² | AV DES ABBESSES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 €/m² | RUE DE GOURNAY |
| 18 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 500 000 € | 4 032 €/m² | RUE DE BORDEAUX |
| 17 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 208 000 € | 3 250 €/m² | CHE DE COURTRY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 155 000 € | 2 214 €/m² | PL DES VERNES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 182 m² | 6 | 550 000 € | 3 022 €/m² | RUE DE LA BRIQUETERIE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 260 000 € | 3 133 €/m² | IMP MARIEY |
Questions fréquentes, immobilier Chelles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Chelles ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 263 € le mètre carré à Chelles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 689 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Chelles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Chelles ?
579 ventes ont été enregistrées à Chelles sur douze mois, soit 317 appartements et 262 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Chelles ?
Le prix médian d’un T3 à Chelles est de 3 137 € le mètre carré, sur 107 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Chelles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Chelles ?
L’appartement moyen vendu à Chelles fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 191 438 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Chelles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Chelles, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 55 % des ventes enregistrées à Chelles sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Chelles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 579 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026