Prix immobilier Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, des appartements se vendent à 4 347 € le mètre carré en médiane, et 326 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bussy-Saint-Georges présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bussy-Saint-Georges est d’abord collectif, avec 246 appartements vendus en douze mois contre 80 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77058), sous son code postal 77600.
Bussy-Saint-Georges, la commune
Bussy-Saint-Georges s'étend sur 13,4 km², s'étage entre 63 et 130 m d'altitude et comptait 27 498 habitants au recensement de 2023.
Bussy-Saint-Georges est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Avec 27 498 habitants au recensement de 2023, Bussy-Saint-Georges est la commune la plus peuplée de la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire.
Un peu d'histoire
En 855, le territoire formait une grande paroisse dont le patron était saint Georges. Cependant, la désignation de Bussy-Saint-Georges n'apparaît qu'au XIIIe siècle. Le nom de Bussy vient de Buscus à cause du voisinage de la forêt et de nombreux bosquets qui entouraient le village. Au Moyen Âge, Bussy-Saint-Martin et Bussy-Saint-Georges ne forment qu'une seule et même seigneurie dirigée par les seigneurs de Bucy.
À voir à Bussy-Saint-Georges
- La tour
D'après Wikidata et l'article « Bussy-Saint-Georges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bussy-Saint-Georges
Ce que disent les ventes à Bussy-Saint-Georges
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Bussy-Saint-Georges vaut 4 347 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 968 €.
À Bussy-Saint-Georges, un appartement sur deux se vend entre 3 954 € et 4 833 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bussy-Saint-Georges tourne autour de 240 603 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bussy-Saint-Georges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 306 € | 4 835 € – 5 874 € | 27 m² | 29 |
| T2 | 4 565 € | 4 152 € – 4 990 € | 45 m² | 85 |
| T3 | 4 164 € | 3 827 € – 4 472 € | 63 m² | 75 |
| T4 | 4 020 € | 3 742 € – 4 308 € | 79 m² | 49 |
| T5+ | 3 798 € | 3 383 € – 4 087 € | 109 m² | 8 |
| Maison | 3 968 € | 2 714 € – 4 484 € | 131 m² | 80 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Bussy-Saint-Georges
Typologie par typologie, Bussy-Saint-Georges se lit ainsi, T2 à 4 565 €/m², T3 à 4 164 €/m², T4 à 4 020 €/m², studio à 5 306 €/m², T5+ à 3 798 €/m².
Entre le studio et le T5+, 40 % séparent le mètre carré à Bussy-Saint-Georges. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Bussy-Saint-Georges, avec 85 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Bussy-Saint-Georges sur BRIVEO
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Mettre en vente à Bussy-Saint-Georges
La médiane ne suffit pas à Bussy-Saint-Georges, c’est la fourchette de 3 954 € à 4 833 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 326 ventes par an, Bussy-Saint-Georges absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bussy-Saint-Georges.
Se loger à Bussy-Saint-Georges
Lire la fourchette de 3 954 € à 4 833 € est le principal outil de l’acheteur à Bussy-Saint-Georges. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Bussy-Saint-Georges, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bussy-Saint-Georges évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Bussy-Saint-Georges, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 39 % en dessous et Montévrain 5 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bussy-Saint-Georges
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 362 000 € | 4 161 €/m² | AV MARIE CURIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 370 000 € | 4 157 €/m² | BD MENDES FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 262 000 € | 4 031 €/m² | RUE DE L HERMINE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 297 900 € | 3 920 €/m² | BD MENDES FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 198 000 € | 4 041 €/m² | AV ANDRE MALRAUX |
| 23 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 635 000 € | 4 379 €/m² | PROM DES GOLFEURS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 207 000 € | 4 404 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 535 200 € | 4 117 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE COROT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 50 000 € | 2 778 €/m² | RUE DES HALLES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 675 000 € | 4 655 €/m² | ALL MONTAIGNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 €/m² | RLE AUX LOUPS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 €/m² | BD MENDES FRANCE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 215 000 € | 5 119 €/m² | RUE PAVEE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 €/m² | PL PAUL VERLAINE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 285 000 € | 4 597 €/m² | RUE PAUL DELOUVRIER |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 130 500 € | 5 220 €/m² | RUE DES HALLES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 248 000 € | 4 351 €/m² | RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 203 000 € | 4 229 €/m² | AV HAROUN TAZIEFF |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 279 000 € | 4 103 €/m² | RUE ERIC TABARLY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 313 000 € | 3 817 €/m² | PL CHARCOT |
Questions fréquentes, immobilier Bussy-Saint-Georges
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 347 € le mètre carré à Bussy-Saint-Georges, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 968 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bussy-Saint-Georges ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Bussy-Saint-Georges ?
326 ventes ont été enregistrées à Bussy-Saint-Georges sur douze mois, soit 246 appartements et 80 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian d’un T2 à Bussy-Saint-Georges est de 4 565 € le mètre carré, sur 85 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bussy-Saint-Georges ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bussy-Saint-Georges ?
L’appartement moyen vendu à Bussy-Saint-Georges fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 240 603 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bussy-Saint-Georges ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bussy-Saint-Georges ne bouge que de +0,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Bussy-Saint-Georges en douze mois, 75 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bussy-Saint-Georges avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 326 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026