Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 3 356 €/m², soit environ 208 072 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vaires-sur-Marne
À 3 356 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 30 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 34 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Vaires-sur-Marne, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 150 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vaires-sur-Marne
Sur les ventes d'un T3 à Vaires-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 169 000 € et 250 360 €, pour un prix médian de 204 400 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 982 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 965 €/m² |
| 2025 | 21 | 3 222 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 982 € à 3 222 €, soit −19,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Vaires-sur-Marne s'étend sur 6 km², s'étage entre 38 et 52 m d'altitude et comptait 13 931 habitants au recensement de 2023.
Vaires-sur-Marne (prononcé [vɛʁ syʁ maʁn]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Vaires-sur-Marne a accueilli les épreuves d'aviron et de canoë-kayak (en ligne et slalom) des Jeux olympiques et paralympiques d'été de Paris 2024.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vaires-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vaires-sur-Marne
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vaires-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 3 356 €/m², avec une fourchette de 2 602 € à 3 995 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Vaires-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 161 324 € (1er quartile) à 247 690 € (3e quartile), autour de 208 072 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T3 à Vaires-sur-Marne se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 598 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vaires-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois.