Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T4 est de 3 260 €/m², soit environ 270 580 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Vaires-sur-Marne
La surface moyenne des T4 vendus, 83 m², est environ 39 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 260 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 16 des 150 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Vaires-sur-Marne, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 36 % au-dessus, et Melun à 2 180 €/m², environ 33 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T4 de 83 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Vaires-sur-Marne
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Vaires-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T4 est de 3 260 €/m², avec une fourchette de 2 788 € à 3 536 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² à Vaires-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 231 404 € (1er quartile) à 293 488 € (3e quartile), autour de 270 580 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T4 à Vaires-sur-Marne se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 598 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Vaires-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois.