Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T4 est de 3 260 €/m², soit environ 270 580 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Vaires-sur-Marne
La surface moyenne des T4 vendus, 83 m², est environ 39 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 260 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 16 des 150 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Vaires-sur-Marne, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 36 % au-dessus, et Melun à 2 195 €/m², environ 33 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Vaires-sur-Marne
Sur les ventes d'un T4 à Vaires-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 240 000 € et 291 675 €, pour un prix médian de 268 250 €.
La moitié des T4 vendus font entre 82 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 321 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 420 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 904 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 321 € à 2 904 €, soit −12,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Vaires-sur-Marne s'étend sur 6 km², s'étage entre 38 et 52 m d'altitude et comptait 13 931 habitants au recensement de 2023.
Vaires-sur-Marne (prononcé [vɛʁ syʁ maʁn]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Vaires-sur-Marne a accueilli les épreuves d'aviron et de canoë-kayak (en ligne et slalom) des Jeux olympiques et paralympiques d'été de Paris 2024.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vaires-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vaires-sur-Marne
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Vaires-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian d'un T4 est de 3 260 €/m², avec une fourchette de 2 788 € à 3 536 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² à Vaires-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 231 404 € (1er quartile) à 293 488 € (3e quartile), autour de 270 580 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T4 à Vaires-sur-Marne se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 598 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Vaires-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois.