Prix immobilier Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles, la maison ressort à 3 681 € le mètre carré en médiane, avec 363 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Médard-en-Jalles vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Saint-Médard-en-Jalles est un marché de maisons, avec 263 ventes annuelles contre 100 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33449), sous son code postal 33160.
Saint-Médard-en-Jalles, la commune
Saint-Médard-en-Jalles s'étend sur 85,3 km², s'étage entre 9 et 48 m d'altitude et comptait 32 910 habitants au recensement de 2023.
Saint-Médard-en-Jalles est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
Les plus anciennes traces d’habitat à Saint-Médard-en-Jalles remontent aux vestiges des camps romains, affirmant ainsi la vocation militaire de la commune. L'actuelle commune, traversée par la Jalle, se trouve partagée entre Médoc (côté bourg) et Graves (au sud de la rivière).
À voir à Saint-Médard-en-Jalles
- Château de la Mothe-Gajac
- Bois de Cérillan
- Parc du Bourdieu
- Moulin de Gajac
- Bois de Corbiac
D'après Wikidata et l'article « Saint-Médard-en-Jalles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Médard-en-Jalles
Les prix réels à Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles, une maison se négocie autour de 3 681 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 636 €.
Les biens vendus à Saint-Médard-en-Jalles font 104 mètres carrés en moyenne, soit environ 383 294 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Médard-en-Jalles
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Médard-en-Jalles
Le détail par taille de bien à Saint-Médard-en-Jalles donne T2 à 3 789 €/m², T3 à 3 483 €/m², T4 à 3 324 €/m², studio à 3 541 €/m².
Entre le T2 et le T4, 14 % séparent le mètre carré à Saint-Médard-en-Jalles. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
263 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Médard-en-Jalles, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Saint-Médard-en-Jalles
Fixer un prix à Saint-Médard-en-Jalles part de la médiane de 3 681 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 363 ventes par an, Saint-Médard-en-Jalles absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Saint-Médard-en-Jalles sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Médard-en-Jalles
Aux prix de Saint-Médard-en-Jalles s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Médard-en-Jalles face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 15 % en dessous et Arcachon 116 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Médard-en-Jalles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 348 200 € | 3 553 €/m² | RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 351 000 € | 3 510 €/m² | RUE PIERRE FRESNAY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 462 850 € | 4 629 €/m² | ALL DES AUBEPINES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 179 000 € | 4 262 €/m² | RUE AUREL CHAZEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 298 000 € | 4 027 €/m² | RUE THIERS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 404 000 € | 3 811 €/m² | RTE DE CORBIAC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 286 000 € | 2 750 €/m² | RTE DE SAINT AUBIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 185 000 € | 2 229 €/m² | RUE FRANCOIS PEYCHAUD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 373 000 € | 3 587 €/m² | RUE BALZAC |
| 15 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 4 | 503 750 € | 3 936 €/m² | RUE HENRI MOISSANT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 375 000 € | 3 713 €/m² | RUE DES ORMEAUX |
| 15 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 545 500 € | 4 364 €/m² | RUE JULES MASSENET |
| 12 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 350 000 € | 4 167 €/m² | RUE DU GLAENA |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 370 000 € | 8 222 €/m² | CHE DE L'ECOLE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 608 000 € | 7 696 €/m² | RUE HENRI ROL TANGUY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 149 900 € | 3 656 €/m² | RUE RENEE LACOUDE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 427 600 € | 4 276 €/m² | AV DESCARTES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 352 000 € | 3 911 €/m² | AV DE LA BOETIE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 6 | 320 000 € | 2 520 €/m² | RUE DU DOCTEUR FAURE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 6 | 276 000 € | 3 450 €/m² | AV EDOUARD MANET |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Médard-en-Jalles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian d’une maison est de 3 681 € le mètre carré à Saint-Médard-en-Jalles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 636 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Médard-en-Jalles ?
363 ventes ont été enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles sur douze mois, soit 100 appartements et 263 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 789 € le mètre carré, sur 48 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Médard-en-Jalles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Médard-en-Jalles ?
La maison moyenne vendue à Saint-Médard-en-Jalles fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 383 294 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Médard-en-Jalles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles en douze mois, 72 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Médard-en-Jalles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 363 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026