Prix immobilier Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, des appartements se vendent à 3 495 € le mètre carré en médiane, et 258 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Genis-Laval présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Genis-Laval est d’abord collectif, avec 172 appartements vendus en douze mois contre 86 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,8 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69204), sous son code postal 69230.
Saint-Genis-Laval, la commune
Saint-Genis-Laval s'étend sur 12,9 km², s'étage entre 171 et 302 m d'altitude et comptait 21 212 habitants au recensement de 2023.
Saint-Genis-Laval [sɛ̃ ʒəni laval] est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Saint-Genois.
Un peu d'histoire
On ignorait tout des origines humaines sur le territoire de la commune jusqu'à ces dernières années. Des fouilles préventives menées en 2022 sur le chantier de la prolongation du métro ligne B de la gare d'Oullins jusqu'à Saint-Genis-Laval ont mis au jour des traces d'occupation remontant à l'âge du bronze, de part et d'autre de la rue Francisque-Darcieux, des trous de bâtiments sur pilotis, les restes de cinq à six corps humains et des fosses ayant servi de silos à grain. Deux d'entre elles, à la finalité très incertaine, contiennent des ossements d'animaux entiers (un cerf les pattes attachées et sept squelettes de cochons).
À voir à Saint-Genis-Laval
- Ossuaire des soldats morts pour la France en 14-18
- Château de La Tour
- Château de Longchêne
- Château de Lumagne
- Parc de Beauregard et ruines du château
D'après Wikidata et l'article « Saint-Genis-Laval » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Genis-Laval
Les prix réels à Saint-Genis-Laval
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Genis-Laval vaut 3 495 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 527 €.
À Saint-Genis-Laval, un appartement sur deux se vend entre 2 877 € et 4 205 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 68 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Genis-Laval tourne autour de 237 229 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Genis-Laval
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 665 € | 3 990 € – 5 355 € | 28 m² | 11 |
| T2 | 3 565 € | 2 979 € – 4 426 € | 48 m² | 31 |
| T3 | 3 355 € | 2 826 € – 4 106 € | 67 m² | 52 |
| T4 | 3 250 € | 2 739 € – 3 904 € | 80 m² | 63 |
| T5+ | 3 686 € | 2 829 € – 4 087 € | 102 m² | 15 |
| Maison | 4 527 € | 3 302 € – 5 358 € | 113 m² | 86 |
Le prix par typologie à Saint-Genis-Laval
Le détail par taille de bien à Saint-Genis-Laval donne T4 à 3 250 €/m², T3 à 3 355 €/m², T2 à 3 565 €/m², T5+ à 3 686 €/m², studio à 4 665 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 44 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Genis-Laval, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Saint-Genis-Laval
La médiane ne suffit pas à Saint-Genis-Laval, c’est la fourchette de 2 877 € à 4 205 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
258 transactions annuelles font de Saint-Genis-Laval un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Genis-Laval.
Acheter à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, la fourchette 2 877 € à 4 205 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Saint-Genis-Laval s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Saint-Genis-Laval, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Genis-Laval
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,8 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Genis-Laval, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 57 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Genis-Laval
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 238 000 € | 2 674 €/m² | RUE GUILLOUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 277 000 € | 3 221 €/m² | RTE DE VOURLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 344 000 € | 3 440 €/m² | AV MAL FOCH |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 191 000 € | 2 247 €/m² | PL DES BASSES BAROLLES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 211 100 € | 2 973 €/m² | RUE DES COLLONGES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 129 000 € | 4 607 €/m² | CHE DE CHAZELLES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 490 000 € | 3 858 €/m² | ALL ANTONIN DUMAS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 €/m² | MTE DE L EGLISE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 304 750 € | 3 716 €/m² | AV DE GADAGNE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 €/m² | ALL RAOUL FOLLEREAU |
| 10 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 550 000 € | 5 789 €/m² | ROUTE D'IRIGNY |
| 9 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 498 000 € | 4 527 €/m² | RTE DE VOURLES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 325 000 € | 3 457 €/m² | AV DE GADAGNE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 396 000 € | 4 771 €/m² | AV MAL FOCH |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 205 000 € | 3 361 €/m² | RUE DES COLLONGES |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 161 350 € | 2 645 €/m² | RUE DES COLLONGES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 196 000 € | 4 558 €/m² | RUE DES COLLONGES |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 117 000 € | 2 438 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 257 600 € | 3 104 €/m² | ALL RAOUL FOLLEREAU |
| 24 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 426 400 € | 4 061 €/m² | ALL ZEPHYR |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Genis-Laval
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 495 € le mètre carré à Saint-Genis-Laval, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 527 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Genis-Laval ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Genis-Laval ?
258 ventes ont été enregistrées à Saint-Genis-Laval sur douze mois, soit 172 appartements et 86 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian d’un T4 à Saint-Genis-Laval est de 3 250 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Genis-Laval ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Genis-Laval ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Genis-Laval fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 237 229 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Genis-Laval ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Genis-Laval ne bouge que de -0,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Genis-Laval, 67 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Genis-Laval avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 258 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026