Prix immobilier Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, l’appartement ressort à 2 573 € le mètre carré en médiane, avec 243 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Rillieux-la-Pape vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Rillieux-la-Pape, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 157 ventes en un an pour 86 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Rillieux-la-Pape varie de -6,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69286), sous son code postal 69140.
Rillieux-la-Pape, la commune
Rillieux-la-Pape s'étend sur 14,5 km², s'étage entre 165 et 329 m d'altitude et comptait 31 389 habitants au recensement de 2023.
Rillieux-la-Pape [ʁijø la pap] est une commune française, située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Rilliards. Cette commune a été formée par la réunion de deux anciennes communes de l'Ain, Rillieux et Crépieux-la-Pape, en 1972.
Un peu d'histoire
Le territoire communal se trouve à faible distance de l'antique ville de Lugdunum, aujourd'hui Lyon. À ce titre, la voie romaine reliant la ville romaine et Genève passerait par la commune, suivant le tracé du Rhône, sensiblement à flanc de coteau, où vers 1890, des vestiges seraient encore visibles.
À voir à Rillieux-la-Pape
- Le Fort de Vancia
- Le portail du château de la Pape
D'après Wikidata et l'article « Rillieux-la-Pape » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rillieux-la-Pape
Ce que disent les ventes à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, un appartement se négocie autour de 2 573 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 900 €.
Entre 1 743 € et 3 435 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Rillieux-la-Pape.
Les biens vendus à Rillieux-la-Pape font 74 mètres carrés en moyenne, soit environ 189 417 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Rillieux-la-Pape
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 223 € | 2 017 € – 3 067 € | 38 m² | 7 |
| T2 | 3 667 € | 3 063 € – 4 066 € | 45 m² | 22 |
| T3 | 2 661 € | 1 898 € – 3 464 € | 66 m² | 52 |
| T4 | 2 284 € | 1 741 € – 3 028 € | 84 m² | 53 |
| T5+ | 1 687 € | 1 488 € – 2 805 € | 104 m² | 23 |
| Maison | 3 900 € | 3 174 € – 4 591 € | 110 m² | 86 |
T4, T3, T5+, T2, studio, le détail à Rillieux-la-Pape
Par typologie à Rillieux-la-Pape, T4 à 2 284 €/m², T3 à 2 661 €/m², T5+ à 1 687 €/m², T2 à 3 667 €/m², studio à 2 223 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 117 % séparent le mètre carré à Rillieux-la-Pape. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Rillieux-la-Pape, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Rillieux-la-Pape
Fixer un prix à Rillieux-la-Pape commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 743 € à 3 435 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 243 ventes par an, Rillieux-la-Pape absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Rillieux-la-Pape sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Rillieux-la-Pape
Lire la fourchette de 1 743 € à 3 435 € est le principal outil de l’acheteur à Rillieux-la-Pape. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Rillieux-la-Pape ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Rillieux-la-Pape
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Rillieux-la-Pape varie de -6,9 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque à Rillieux-la-Pape, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 113 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Rillieux-la-Pape
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 123 000 € | 1 281 €/m² | AV DE L EUROPE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 153 000 € | 2 155 €/m² | RUE DE LA SEINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 298 000 € | 3 772 €/m² | AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 225 400 € | 3 757 €/m² | RTE DE GENEVE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 602 500 € | 5 631 €/m² | CHE DE L HORIZON |
| 29 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 2 | 300 000 € | 3 614 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 84 000 € | 1 826 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 148 000 € | 2 508 €/m² | RUE DE LA SEINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 179 500 € | 2 163 €/m² | AV DU MONT BLANC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 147 m² | 5 | 245 000 € | 1 667 €/m² | RUE AMPERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 118 410 € | 1 622 €/m² | AV GEN LECLERC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 133 m² | 5 | 196 000 € | 1 474 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 350 000 € | 4 795 €/m² | RTE DE STRASBOURG |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 211 000 € | 3 297 €/m² | IMP ROBERT DESNOS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 300 000 € | 3 797 €/m² | AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 569 200 € | 5 421 €/m² | BD MARCEL YVES ANDRE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 227 000 € | 3 914 €/m² | CHE DE BALME BARON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 300 000 € | 3 659 €/m² | AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 148 600 € | 1 728 €/m² | ALL COLETTE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 174 910 € | 4 165 €/m² | RUE DU DOC JEAN ROUX |
Questions fréquentes, immobilier Rillieux-la-Pape
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rillieux-la-Pape ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 573 € le mètre carré à Rillieux-la-Pape, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 900 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rillieux-la-Pape ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Rillieux-la-Pape ?
243 ventes ont été enregistrées à Rillieux-la-Pape sur douze mois, soit 157 appartements et 86 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Rillieux-la-Pape ?
Le prix médian d’un T4 à Rillieux-la-Pape est de 2 284 € le mètre carré, sur 53 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rillieux-la-Pape ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rillieux-la-Pape ?
L’appartement moyen vendu à Rillieux-la-Pape fait 74 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 417 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rillieux-la-Pape ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Rillieux-la-Pape ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Rillieux-la-Pape est en baisse de 6,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Rillieux-la-Pape, 65 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Rillieux-la-Pape avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 243 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026