Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement
À Lyon 4e Arrondissement, des appartements se vendent à 4 946 € le mètre carré en médiane, et 516 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lyon 4e Arrondissement présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Lyon 4e Arrondissement est d’abord collectif, avec 502 appartements vendus en douze mois contre 14 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %. C’est, en pratique, un marché stable.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69384), sous son code postal 69004.
Lyon 4e Arrondissement, la commune
Lyon 4e Arrondissement s'étend sur 2,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 34 752 habitants au recensement de 2023.
Le 4e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé sur la colline de la Croix-Rousse, au nord de la Presqu'île, à la limite municipale avec Caluire-et-Cuire.
Un peu d'histoire
Le 4e arrondissement a été créé le 24 mars 1852 (date de création des cinq premiers arrondissements), reprenant les frontières de l'ancienne commune de La Croix-Rousse.
D'après Wikidata et l'article « 4e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lyon 4e Arrondissement
Le marché de Lyon 4e Arrondissement en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Lyon 4e Arrondissement vaut 4 946 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 6 575 €.
À Lyon 4e Arrondissement, un appartement sur deux se vend entre 4 156 € et 5 816 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Lyon 4e Arrondissement font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 333 535 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Lyon 4e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 250 € | 4 344 € – 6 111 € | 30 m² | 78 |
| T2 | 4 896 € | 4 127 € – 5 841 € | 51 m² | 134 |
| T3 | 4 864 € | 4 149 € – 5 671 € | 71 m² | 140 |
| T4 | 4 877 € | 4 241 € – 5 758 € | 91 m² | 99 |
| T5+ | 4 948 € | 3 971 € – 5 810 € | 124 m² | 49 |
| Maison | 6 575 € | 5 648 € – 8 733 € | 131 m² | 14 |
Le prix par typologie à Lyon 4e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Lyon 4e Arrondissement donne T3 à 4 864 €/m², T2 à 4 896 €/m², T4 à 4 877 €/m², studio à 5 250 €/m², T5+ à 4 948 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 8 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Lyon 4e Arrondissement, avec 140 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Lyon 4e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre à Lyon 4e Arrondissement
La médiane ne suffit pas à Lyon 4e Arrondissement, c’est la fourchette de 4 156 € à 5 816 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Lyon 4e Arrondissement, 516 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lyon 4e Arrondissement.
Acheter un bien à Lyon 4e Arrondissement
Avant de juger un prix à Lyon 4e Arrondissement, situez-le entre 4 156 € et 5 816 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Lyon 4e Arrondissement, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Lyon 4e Arrondissement
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Lyon 4e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Lyon 4e Arrondissement au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 26 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 11 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Lyon 4e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 99 000 € | 2 750 €/m² | MTE BONAFOUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 5 | 463 350 € | 5 651 €/m² | RUE LOUIS THEVENET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 230 000 € | 3 594 €/m² | IMP DUBOIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 275 000 € | 4 297 €/m² | RUE PHILIPPE DE LASSALLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 290 200 € | 5 690 €/m² | RUE HENRI GORJUS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 468 736 € | 4 687 €/m² | RUE HENRI GORJUS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 640 200 € | 5 928 €/m² | RUE JACQUES - LOUIS HENON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 265 100 € | 4 078 €/m² | CRS D HERBOUVILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 401 650 € | 5 738 €/m² | RUE RICHAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 198 000 € | 3 882 €/m² | RUE VICTOR FORT |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 €/m² | RUE DE CUIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 269 796 € | 5 621 €/m² | MTE GEORGES KUBLER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 223 m² | 7 | 355 000 € | 1 592 €/m² | RUE CHAZIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 5 | 341 000 € | 4 487 €/m² | RUE PERNON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 240 m² | 6 | 1 830 000 € | 7 625 €/m² | RUE CHAZIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 295 000 € | 4 917 €/m² | PL DE LA CROIX ROUSSE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 367 050 € | 5 561 €/m² | RUE BOURNES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 316 500 € | 4 396 €/m² | QUAI JOSEPH GILLET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 288 750 € | 6 563 €/m² | RUE DU CHARIOT D OR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 132 000 € | 4 889 €/m² | RUE VALENTIN COUTURIER |
Questions fréquentes, immobilier Lyon 4e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 946 € le mètre carré à Lyon 4e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 575 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon 4e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Lyon 4e Arrondissement ?
516 ventes ont été enregistrées à Lyon 4e Arrondissement sur douze mois, soit 502 appartements et 14 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Lyon 4e Arrondissement est de 4 864 € le mètre carré, sur 140 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lyon 4e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lyon 4e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Lyon 4e Arrondissement fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 333 535 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lyon 4e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Lyon 4e Arrondissement ne bouge que de -0,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 97 % des ventes enregistrées à Lyon 4e Arrondissement sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Lyon 4e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 516 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026