Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Lyon 4e Arrondissement
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 4 864 €/m², soit environ 345 344 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (140 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Lyon 4e Arrondissement
Des 6 types de biens mesurés à Lyon 4e Arrondissement, un T3 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 516 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 140 portent sur ce type de bien, soit environ 27 %. À 4 864 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 71 m² pour un T3, soit environ 5 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 12 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 28 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Lyon 4e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Lyon 4e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 273 025 € et 417 615 €, pour un prix médian de 345 400 €.
La moitié des T3 vendus font entre 63 et 78 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 142 | 5 274 €/m² |
| 2024 | 138 | 4 549 €/m² |
| 2025 | 140 | 4 795 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 274 € à 4 795 €, soit −9,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 140 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 4e Arrondissement s'étend sur 2,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 34 752 habitants au recensement de 2023.
Le 4e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé sur la colline de la Croix-Rousse, au nord de la Presqu'île, à la limite municipale avec Caluire-et-Cuire.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 4e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 4e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 250 € | 4 344 € – 6 111 € | 30 m² | 78 |
| T2 | 4 896 € | 4 127 € – 5 841 € | 51 m² | 134 |
| T4 | 4 877 € | 4 241 € – 5 758 € | 91 m² | 99 |
| T5+ | 4 948 € | 3 971 € – 5 810 € | 124 m² | 49 |
| Maison | 6 575 € | 5 648 € – 8 733 € | 131 m² | 14 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Lyon 4e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 4 864 €/m², avec une fourchette de 4 149 € à 5 671 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 71 m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 294 579 € (1er quartile) à 402 641 € (3e quartile), autour de 345 344 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Lyon 4e Arrondissement se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 946 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Lyon 4e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 140 ventes de ce type à Lyon 4e Arrondissement sur les 12 derniers mois.