Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lyon 4e Arrondissement
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 896 €/m², soit environ 249 696 € pour une surface moyenne de 51 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (134 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lyon 4e Arrondissement
La surface moyenne des T2 vendus, 51 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². À 4 896 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 516 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 134 portent sur ce type de bien, soit environ 26 %. Au prix au m², un T2 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Lyon 4e Arrondissement, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 12 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 22 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lyon 4e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Lyon 4e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 190 000 € et 295 000 €, pour un prix médian de 235 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 59 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 124 | 5 549 €/m² |
| 2024 | 109 | 4 592 €/m² |
| 2025 | 134 | 4 733 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 549 € à 4 733 €, soit −14,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 134 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lyon 4e Arrondissement s'étend sur 2,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 34 752 habitants au recensement de 2023.
Le 4e arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la ville française de Lyon. Il est situé sur la colline de la Croix-Rousse, au nord de la Presqu'île, à la limite municipale avec Caluire-et-Cuire.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 4e arrondissement de Lyon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lyon 4e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 250 € | 4 344 € – 6 111 € | 30 m² | 78 |
| T3 | 4 864 € | 4 149 € – 5 671 € | 71 m² | 140 |
| T4 | 4 877 € | 4 241 € – 5 758 € | 91 m² | 99 |
| T5+ | 4 948 € | 3 971 € – 5 810 € | 124 m² | 49 |
| Maison | 6 575 € | 5 648 € – 8 733 € | 131 m² | 14 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lyon 4e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 896 €/m², avec une fourchette de 4 127 € à 5 841 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 51 m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (51 m²), le budget indicatif va d'environ 210 477 € (1er quartile) à 297 891 € (3e quartile), autour de 249 696 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Lyon 4e Arrondissement se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 946 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lyon 4e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 134 ventes de ce type à Lyon 4e Arrondissement sur les 12 derniers mois.