Prix immobilier Ludon-Médoc
À Ludon-Médoc, des maisons se vendent à 3 088 € le mètre carré en médiane, et 45 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Ludon-Médoc présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 40 ventes sur douze mois, contre 5 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33256), sous son code postal 33290.
Dynamique du marché, Ludon-Médoc
Le marché de Ludon-Médoc en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Ludon-Médoc vaut 3 088 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 698 € le mètre carré.
Avec 98 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Ludon-Médoc tourne autour de 303 285 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Ludon-Médoc
Ce que vaut chaque taille de bien à Ludon-Médoc
Par typologie à Ludon-Médoc, T3 à 2 621 €/m², T2 à 3 023 €/m².
40 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Ludon-Médoc, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Fixer un prix à Ludon-Médoc part de la médiane de 3 088 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 45 ventes annuelles à Ludon-Médoc, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Ludon-Médoc.
Acheter à Ludon-Médoc
Aux prix de Ludon-Médoc s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Arcachon 191 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Ludon-Médoc
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 208 135 € | 4 163 €/m² | RUE DE LA LANDE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 315 000 € | 3 462 €/m² | RTE DU GRAND VERGER |
| 6 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 340 037 € | 3 009 €/m² | AV ANDRE HERTIG |
| 21 octobre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 105 000 € | 2 333 €/m² | RUE DE LA LANDE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 480 000 € | 4 364 €/m² | RTE DE LA GARONNE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 250 000 € | 2 083 €/m² | RUE DES MARAIS |
| 17 septembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 312 000 € | 3 355 €/m² | RUE DE LA LONGUA |
| 15 septembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 296 500 € | 2 851 €/m² | RUE DES CARRAYES |
| 10 septembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 280 680 € | 3 084 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 10 septembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 425 000 € | 3 632 €/m² | RUE DE PALOUMEY |
| 4 septembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 350 000 € | 3 097 €/m² | RUE DE PIGET |
| 4 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 226 000 € | 2 568 €/m² | IMP DES GRAVES |
| 18 août 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 236 000 € | 2 950 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 14 août 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 173 000 € | 2 621 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 11 août 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 €/m² | RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 8 août 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 377 055 € | 3 016 €/m² | RUE MERLOT |
| 5 août 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 282 230 € | 2 822 €/m² | RUE DE LA MOUETTE |
| 4 août 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 295 000 € | 3 512 €/m² | RTE DE PAUILLAC |
| 31 juillet 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 €/m² | RTE DU GRAND VERGER |
| 21 juillet 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 242 000 € | 1 424 €/m² | RUE DE LA GARE |
Questions fréquentes, immobilier Ludon-Médoc
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ludon-Médoc ?
Le prix médian d’une maison est de 3 088 € le mètre carré à Ludon-Médoc, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 698 €.
Q2Combien de biens se vendent à Ludon-Médoc ?
45 ventes ont été enregistrées à Ludon-Médoc sur douze mois, soit 5 appartements et 40 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Ludon-Médoc ?
Le prix médian d’un T3 à Ludon-Médoc est de 2 621 € le mètre carré, sur 3 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Ludon-Médoc ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Ludon-Médoc ?
La maison moyenne vendue à Ludon-Médoc fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 303 285 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Ludon-Médoc ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026