Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, l’appartement ressort à 6 260 € le mètre carré en médiane, avec 158 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Pré-Saint-Gervais vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 142 ventes sur douze mois, contre 16 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Pré-Saint-Gervais varie de +3,7 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93061), sous son code postal 93310.
Le Pré-Saint-Gervais, la commune
Le Pré-Saint-Gervais s'étend sur 0,7 km², s'étage entre 57 et 114 m d'altitude et comptait 16 993 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gervaisien.
Le Pré-Saint-Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne de l'agglomération parisienne. C'est la commune la plus proche du centre de Paris, distante de seulement 5 km.
Un peu d'histoire
Au IXe siècle le Pré-Saint-Gervais est un hameau propriété de l'abbaye de Saint-Denis, qui lui avait été cédé par Charles le Chauve. Le hameau s'appelle encore Leudelincourt. Les habitants doivent se rendre à Pantin pour assister à la messe, lieu situé assez loin. Ils demandent donc la fondation d'un édifice religieux au sein du hameau.
À voir au Pré-Saint-Gervais
- Les eaux du Pré-Saint-Gervais
- L'ancienne usine Guitel
- La villa du Pré
- La villa des Lions
- L’église Saint-Gervais-Saint-Protais
D'après Wikidata et l'article « Le Pré-Saint-Gervais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Pré-Saint-Gervais
Le marché du Pré-Saint-Gervais en chiffres
Au Pré-Saint-Gervais, un appartement se négocie autour de 6 260 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 7 818 € le mètre carré.
Entre 5 394 € et 7 106 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements au Pré-Saint-Gervais. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Pré-Saint-Gervais tourne autour de 295 554 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Pré-Saint-Gervais
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 403 € | 5 559 € – 7 418 € | 22 m² | 38 |
| T2 | 6 198 € | 5 311 € – 6 905 € | 39 m² | 47 |
| T3 | 6 271 € | 5 556 € – 7 084 € | 59 m² | 41 |
| T4 | 5 442 € | 5 070 € – 7 187 € | 80 m² | 13 |
| T5+ | 6 952 € | 6 170 € – 6 982 € | 123 m² | 3 |
| Maison | 7 818 € | 6 034 € – 9 500 € | 92 m² | 16 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail au Pré-Saint-Gervais
Par typologie au Pré-Saint-Gervais, T2 à 6 198 €/m², T3 à 6 271 €/m², studio à 6 403 €/m², T4 à 5 442 €/m², T5+ à 6 952 €/m².
Entre le studio et le T4, 18 % séparent le mètre carré au Pré-Saint-Gervais. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 47 ventes en un an, le T2 domine le marché du Pré-Saint-Gervais. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre au Pré-Saint-Gervais
La médiane ne suffit pas au Pré-Saint-Gervais, c’est la fourchette de 5 394 € à 7 106 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
158 transactions annuelles font du Pré-Saint-Gervais un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille au Pré-Saint-Gervais sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger au Pré-Saint-Gervais
Avant de juger un prix au Pré-Saint-Gervais, situez-le entre 5 394 € et 7 106 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse au Pré-Saint-Gervais ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché du Pré-Saint-Gervais évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Pré-Saint-Gervais varie de +3,7 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Pré-Saint-Gervais, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Pré-Saint-Gervais au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 54 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 2 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Pré-Saint-Gervais
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 272 000 € | 5 333 €/m² | RUE DANTON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 150 000 € | 6 000 €/m² | RUE GUTENBERG |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 250 000 € | 7 576 €/m² | RUE MARCEAU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 118 m² | 5 | 850 000 € | 7 203 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 178 000 € | 5 563 €/m² | AV FRANCISCO FERRER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 329 300 € | 6 098 €/m² | RUE ANDRE JOINEAU |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 754 926 € | 8 206 €/m² | RUE CARNOT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 440 625 € | 5 578 €/m² | RUE DANTON |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 152 000 € | 6 609 €/m² | RUE LOUIS BLANC |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 3 | 150 000 € | 4 688 €/m² | AV FAIDHERBE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 300 000 € | 5 556 €/m² | RUE ANDRE JOINEAU |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 140 000 € | 5 000 €/m² | RUE DU CPT SOYER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 290 000 € | 6 591 €/m² | RUE BERANGER |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 €/m² | AV DU BELVEDERE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 230 000 € | 6 216 €/m² | RUE ESTIENNE D ORVES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 650 000 € | 7 927 €/m² | RUE DU PROGRES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 185 000 € | 5 606 €/m² | RUE ESTIENNE D ORVES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 446 000 € | 6 282 €/m² | RUE COLETTE AUDRY |
| 8 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 895 000 € | 8 950 €/m² | RUE STALINGRAD |
Questions fréquentes, immobilier Le Pré-Saint-Gervais
Q1Quel est le prix au mètre carré au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 260 € le mètre carré au Pré-Saint-Gervais, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 818 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Pré-Saint-Gervais ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent au Pré-Saint-Gervais ?
158 ventes ont été enregistrées au Pré-Saint-Gervais sur douze mois, soit 142 appartements et 16 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d’un T2 au Pré-Saint-Gervais est de 6 198 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Pré-Saint-Gervais ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Pré-Saint-Gervais ?
L’appartement moyen vendu au Pré-Saint-Gervais fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 295 554 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Pré-Saint-Gervais ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Pré-Saint-Gervais est en hausse de 3,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Pré-Saint-Gervais en douze mois, 90 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Pré-Saint-Gervais avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 158 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026