Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T4 est de 5 442 €/m², soit environ 435 360 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Pré-Saint-Gervais
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 21 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 55 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 80 m², est environ 69 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 442 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Sur 158 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 13 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Le Pré-Saint-Gervais, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 au Pré-Saint-Gervais
Sur les ventes d'un T4 au Pré-Saint-Gervais, la moitié se sont conclues entre 360 000 € et 565 000 €, pour un prix médian de 460 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 5 404 €/m² |
| 2024 | 11 | 5 843 €/m² |
| 2025 | 13 | 6 316 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 5 404 € à 6 316 €, soit +16,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Pré-Saint-Gervais s'étend sur 0,7 km², s'étage entre 57 et 114 m d'altitude et comptait 16 993 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gervaisien.
Le Pré-Saint-Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne de l'agglomération parisienne. C'est la commune la plus proche du centre de Paris, distante de seulement 5 km.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Pré-Saint-Gervais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Pré-Saint-Gervais
Q1Quel est le prix d'un T4 au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T4 est de 5 442 €/m², avec une fourchette de 5 070 € à 7 187 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² au Pré-Saint-Gervais ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 405 600 € (1er quartile) à 574 960 € (3e quartile), autour de 435 360 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d'un T4 au Pré-Saint-Gervais se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (6 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Pré-Saint-Gervais ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type au Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois.