Acheter un appartement au Pré-Saint-Gervais

Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d’un appartement est de 6 260 €/m², soit environ 295 554 € pour un appartement de taille moyenne (47 m²). La moitié des transactions d’appartements se situent entre 5 394 € et 7 106 €/m². Votre budget dépend de votre apport et de votre capacité d’emprunt, et il faut y ajouter les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien).

Dans l’ancien, les droits de mutation et les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix. Pour un achat au prix médian d’un appartement au Pré-Saint-Gervais (295 554 €), cela représente environ 20 689 € à 23 644 € à financer sur votre apport, en plus du prix. (Calcul indicatif, pas un devis.)

Sur les 12 derniers mois au Pré-Saint-Gervais, les types les plus échangés sont T2 à 6 198 €/m² (47 ventes), T3 à 6 271 €/m² (41 ventes), studio à 6 403 €/m² (38 ventes). Chaque type dispose de sa page de prix, avec la fourchette p25-p75 et la surface moyenne.

Sur les 12 derniers mois, la DGFiP a enregistré 158 ventes au Pré-Saint-Gervais (142 appartements et 16 maisons). Le prix médian a évolué de +3,7 % sur un an. Ce sont ces transactions réelles qui servent à positionner un prix, jamais un prix supposé.

Sur le prix médian des appartements, par rapport au Pré-Saint-Gervais, Livry-Gargan est environ 54 % moins chère (2 880 €/m²), et Les Lilas est environ 7 % plus chère (6 704 €/m²). Élargir la recherche aux communes voisines est souvent ce qui fait tenir le budget ; chacune dispose de sa propre page de prix.

Votre capacité d’emprunt dépend de vos revenus (taux d’endettement plafonné à 35 %, assurance comprise) et de la durée du prêt. Au Pré-Saint-Gervais, un achat au prix médian d’un appartement revient à financer environ 295 554 €. Utilisez notre simulateur d’emprunt pour estimer votre budget, et consultez notre guide du financement.

Des contrôles s’appliquent avant toute publication sur Briveo, et ils dépendent du canal. Un bien commercialisé PAR BRIVEO sous mandat exige un mandat signé et non expiré (loi Hoguet), un DPE renseigné avec son rapport et en cours de validité, et des mentions d’honoraires et de copropriété complètes. Une annonce publiée par un particulier, que Briveo héberge sans intervenir dans la transaction, exige les classes DPE et GES (art. L.126-33 du code de la construction et de l’habitation) et les mentions de copropriété, mais aucun mandat. Briveo n’est pas l’intermédiaire de cette vente. Chaque carte indique laquelle des deux elle est.

Oui. Créez une alerte avec vos critères (budget, surface, nombre de pièces) et vous serez prévenu dès qu’un nouveau bien correspondant est publié au Pré-Saint-Gervais.