Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T3 est de 6 271 €/m², soit environ 369 989 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (41 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Pré-Saint-Gervais
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 3 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 733 €/m², environ 56 % en dessous. Le prix médian, 6 271 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 59 m² pour un T3, soit environ 25 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Le Pré-Saint-Gervais, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 158 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 41 portent sur ce type de bien, soit environ 26 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 au Pré-Saint-Gervais
Sur les ventes d'un T3 au Pré-Saint-Gervais, la moitié se sont conclues entre 295 000 € et 437 813 €, pour un prix médian de 364 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 48 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 6 273 €/m² |
| 2024 | 27 | 6 294 €/m² |
| 2025 | 41 | 6 185 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 6 273 € puis 6 185 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 41 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Pré-Saint-Gervais s'étend sur 0,7 km², s'étage entre 57 et 114 m d'altitude et comptait 16 993 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gervaisien.
Le Pré-Saint-Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne de l'agglomération parisienne. C'est la commune la plus proche du centre de Paris, distante de seulement 5 km.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Pré-Saint-Gervais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Pré-Saint-Gervais
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Pré-Saint-Gervais
Q1Quel est le prix d'un T3 au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T3 est de 6 271 €/m², avec une fourchette de 5 556 € à 7 084 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² au Pré-Saint-Gervais ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 327 804 € (1er quartile) à 417 956 € (3e quartile), autour de 369 989 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d'un T3 au Pré-Saint-Gervais est proche de la médiane des appartements de la ville (6 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Pré-Saint-Gervais ?
La base DVF de la DGFiP recense 41 ventes de ce type au Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois.