Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T5+ est de 6 952 €/m², soit environ 855 096 € pour une surface moyenne de 123 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ au Pré-Saint-Gervais
La surface moyenne des T5+ vendus, 123 m², est environ 161 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². À 6 952 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 3 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 2 % des 158 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T5+ tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Le Pré-Saint-Gervais, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Livry-Gargan à 2 196 €/m², environ 68 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ au Pré-Saint-Gervais
Sur les ventes d'un T5+ au Pré-Saint-Gervais, la moitié se sont conclues entre 580 000 € et 949 350 €, pour un prix médian de 800 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 105 et 123 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 6 576 €/m² |
| 2024 | 4 | 6 954 €/m² |
| 2025 | 3 | 5 319 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Pré-Saint-Gervais s'étend sur 0,7 km², s'étage entre 57 et 114 m d'altitude et comptait 16 993 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gervaisien.
Le Pré-Saint-Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne de l'agglomération parisienne. C'est la commune la plus proche du centre de Paris, distante de seulement 5 km.
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D'après Wikidata et l'article « Le Pré-Saint-Gervais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Pré-Saint-Gervais
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ au Pré-Saint-Gervais
Q1Quel est le prix d'un T5+ au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T5+ est de 6 952 €/m², avec une fourchette de 6 170 € à 6 982 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 123 m² au Pré-Saint-Gervais ?
Pour la surface moyenne observée (123 m²), le budget indicatif va d'environ 758 910 € (1er quartile) à 858 786 € (3e quartile), autour de 855 096 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d'un T5+ au Pré-Saint-Gervais se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (6 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ au Pré-Saint-Gervais ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type au Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois.