Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Pré-Saint-Gervais
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T2 est de 6 198 €/m², soit environ 241 722 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (47 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Pré-Saint-Gervais
Sur 158 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 47 portent sur ce type de bien, soit environ 30 %. Des 6 types de biens mesurés au Pré-Saint-Gervais, un T2 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 39 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². Le prix médian, 6 198 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 1 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 49 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 au Pré-Saint-Gervais
Sur les ventes d'un T2 au Pré-Saint-Gervais, la moitié se sont conclues entre 184 650 € et 292 500 €, pour un prix médian de 238 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 54 | 6 530 €/m² |
| 2024 | 45 | 5 778 €/m² |
| 2025 | 47 | 6 200 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 530 € à 6 200 €, soit −5,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 47 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Pré-Saint-Gervais s'étend sur 0,7 km², s'étage entre 57 et 114 m d'altitude et comptait 16 993 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gervaisien.
Le Pré-Saint-Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne de l'agglomération parisienne. C'est la commune la plus proche du centre de Paris, distante de seulement 5 km.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Pré-Saint-Gervais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Pré-Saint-Gervais
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Pré-Saint-Gervais
Q1Quel est le prix d'un T2 au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Au Pré-Saint-Gervais, le prix médian d'un T2 est de 6 198 €/m², avec une fourchette de 5 311 € à 6 905 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² au Pré-Saint-Gervais ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 207 129 € (1er quartile) à 269 295 € (3e quartile), autour de 241 722 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d'un T2 au Pré-Saint-Gervais est proche de la médiane des appartements de la ville (6 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Pré-Saint-Gervais ?
La base DVF de la DGFiP recense 47 ventes de ce type au Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois.