Prix immobilier Coutras
À Coutras, la maison ressort à 1 488 € le mètre carré en médiane, avec 107 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Coutras vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Coutras, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 86 ventes en un an pour 21 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33138), sous son code postal 33230.
Coutras, la commune
Coutras s'étend sur 33,7 km², s'étage entre 4 et 74 m d'altitude et comptait 8 678 habitants au recensement de 2023.
Coutras (prononcer [kutʁa]) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Coutrassiens ou Coutrillons. Dès les premières traces de civilisation sur le canton, Coutras occupe une position géographique stratégique, au carrefour des routes d’Angoulême ou Périgueux et Bordeaux.
Un peu d'histoire
De multiples découvertes de silex, taillés ou polis, témoignent d'une implantation humaine préhistorique sur tout le territoire cantonal. Coutras, au confluent des rivières, doit aussi son développement à sa position stratégique au carrefour de chemins ancestraux, les routes d'Angoulême et de Périgueux à Bordeaux. Peutinger fait figurer Corterate dans sa table du IIe siècle, rattachée par une voie romaine secondaire à Brossac qui conserve, encore de nos jours, quelques traces des constructions gallo-romaines d'un serae (relais à chevaux). Coutras viendrait du gaulois Corterat qui signifie « petite forteresse » (Corte = petite, courte et Rate = forteresse).
À voir à Coutras
- Vestiges préhistoriques
- Restes de la villa gallo-romaine de Corterate et d'un camp militaire
- Puits Henri IV en mémoire du roi Henri IV
D'après Wikidata et l'article « Coutras » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Coutras
Le marché de Coutras en chiffres
À Coutras, une maison se négocie autour de 1 488 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 762 € le mètre carré.
Les biens vendus à Coutras font 100 mètres carrés en moyenne, soit environ 148 125 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Coutras
Ce que vaut chaque taille de bien à Coutras
Typologie par typologie, Coutras se lit ainsi, T3 à 1 625 €/m², T2 à 1 833 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 13 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Coutras, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Coutras, 107 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Coutras sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Coutras
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 220 500 € | 1 934 €/m² | CHAMPS D AUDEBEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 188 000 € | 1 567 €/m² | A L ATELIER |
| 15 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 220 000 € | 1 833 €/m² | RUE ANNE DE JOYEUSE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 190 000 € | 1 939 €/m² | RUE GEORGES POMPIDOU |
| 12 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 32 000 € | 444 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 161 m² | 7 | 180 000 € | 1 118 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 5 | 181 000 € | 2 351 €/m² | LAUVIRAT |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 211 200 € | 2 155 €/m² | RUE GEORGES POMPIDOU |
| 26 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 143 300 € | 1 748 €/m² | RUE PASTEUR |
| 24 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 236 000 € | 1 967 €/m² | RUE ROBERT BOULIN |
| 21 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 85 000 € | 977 €/m² | LES MOUGNEAUX |
| 14 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 2 | 55 000 € | 647 €/m² | LA GILLETTERIE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 97 000 € | 1 764 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 223 000 € | 2 253 €/m² | CHE DE BICOU |
| 30 octobre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 104 000 € | 2 167 €/m² | IMP JUSTIN LUQUOT |
| 23 octobre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 55 000 € | 640 €/m² | LOT LE PRE DU DUC |
| 15 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 152 450 € | 1 815 €/m² | RUE RAYMOND DROUET |
| 13 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 220 000 € | 2 095 €/m² | LES LANDES |
| 10 octobre 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 350 000 € | 2 349 €/m² | RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 2 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 135 000 € | 1 929 €/m² | RUE DE LA PETITE CABANE |
Questions fréquentes, immobilier Coutras
Q1Quel est le prix au mètre carré à Coutras ?
Le prix médian d’une maison est de 1 488 € le mètre carré à Coutras, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 762 €.
Q2Combien de biens se vendent à Coutras ?
107 ventes ont été enregistrées à Coutras sur douze mois, soit 21 appartements et 86 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Coutras ?
Le prix médian d’un T3 à Coutras est de 1 625 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Coutras ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Coutras ?
La maison moyenne vendue à Coutras fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 148 125 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Coutras ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 107 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026