Prix immobilier Coutras
À Coutras, la maison ressort à 1 333 € le mètre carré en médiane, avec 314 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Coutras vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Coutras, ce sont les maisons qui s’échangent : 285 en un an, pour 29 appartements. D’une année sur l’autre, le prix médian à Coutras varie de -10,3 %.
Dynamique du marché, Coutras
Le marché de Coutras en chiffres
À Coutras, une maison se négocie autour de 1 333 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 603 € le mètre carré.
Les biens vendus à Coutras font 97 mètres carrés en moyenne, soit environ 129 226 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Coutras
Ce que vaut chaque taille de bien à Coutras
Typologie par typologie, Coutras se lit ainsi : T3 à 1 504 €/m², T2 à 1 803 €/m², T4 à 869 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 107 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Coutras, avec 285 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Coutras sur BRIVEO
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Avec 314 ventes par an, Coutras absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Coutras sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Coutras
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Coutras ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
La tendance à Coutras
D’une année sur l’autre, le prix médian à Coutras varie de -10,3 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Coutras : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bordeaux 194 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Coutras
Q1Quel est le prix au mètre carré à Coutras ?
Le prix médian d’une maison est de 1 333 € le mètre carré à Coutras, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 603 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Coutras ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -10,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Coutras ?
314 ventes ont été enregistrées à Coutras sur douze mois : 29 appartements et 285 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Coutras ?
Le prix médian d’un T3 à Coutras est de 1 504 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Coutras ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Coutras ?
La maison moyenne vendue à Coutras fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 226 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Coutras ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 314 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026