Prix immobilier Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, des appartements se vendent à 3 363 € le mètre carré en médiane, et 203 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Champs-sur-Marne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Champs-sur-Marne, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 129 ventes en un an, pour 74 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,4 %.
Dynamique du marché, Champs-sur-Marne
Les prix réels à Champs-sur-Marne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Champs-sur-Marne vaut 3 363 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 775 €.
À Champs-sur-Marne, un appartement sur deux se vend entre 3 000 € et 3 830 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 66 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Champs-sur-Marne tourne autour de 223 337 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Champs-sur-Marne
Le prix par typologie à Champs-sur-Marne
Par typologie à Champs-sur-Marne : T3 à 3 423 €/m², T4 à 3 080 €/m², T2 à 3 763 €/m², studio à 4 497 €/m², T5+ à 2 978 €/m².
Entre le studio et le T5+, 51 % séparent le mètre carré à Champs-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 74 ventes en un an, la maison domine le marché de Champs-sur-Marne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Champs-sur-Marne sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Champs-sur-Marne : c’est la fourchette de 3 000 € à 3 830 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Champs-sur-Marne, 203 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Champs-sur-Marne.
Acheter à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, la fourchette 3 000 € à 3 830 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Champs-sur-Marne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Champs-sur-Marne monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute d’un historique assez fourni à Champs-sur-Marne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 23 % en dessous et Serris 39 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Champs-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 363 € le mètre carré à Champs-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 775 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Champs-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Champs-sur-Marne ?
203 ventes ont été enregistrées à Champs-sur-Marne sur douze mois : 129 appartements et 74 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Champs-sur-Marne est de 3 423 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Champs-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Champs-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Champs-sur-Marne fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 223 337 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Champs-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 203 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026