Prix immobilier Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, des appartements se vendent à 3 363 € le mètre carré en médiane, et 203 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Champs-sur-Marne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Champs-sur-Marne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 129 ventes en un an pour 74 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77083), sous son code postal 77420.
Champs-sur-Marne, la commune
Champs-sur-Marne s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 38 et 106 m d'altitude et comptait 27 451 habitants au recensement de 2023.
Champs-sur-Marne (prononcé [ˈʃɑ̃ syʁ ˈmaʁn]) est une commune française de la province historique de la Brie, située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle se trouve à l'ouest du département de Seine-et-Marne et est contiguë à celui de Seine-Saint-Denis (petite couronne), à une vingtaine de kilomètres à l'est de Paris. Elle fait partie de l'agglomération parisienne (aire urbaine de Paris).
Un peu d'histoire
Ier siècle av. J.-C., la région est située en pays parisii. Ce peuple envoya des hommes à Vercingétorix combattre les Romains à Alésia. 260-274, la région fait partie de l'Empire des Gaules.
À voir à Champs-sur-Marne
- les rus de Nesles et Merdereau
- les bois de Grâce et de la Grange
D'après Wikidata et l'article « Champs-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Champs-sur-Marne
Les prix réels à Champs-sur-Marne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Champs-sur-Marne vaut 3 363 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 775 €.
À Champs-sur-Marne, un appartement sur deux se vend entre 3 000 € et 3 830 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 66 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Champs-sur-Marne tourne autour de 223 337 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Champs-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 497 € | 3 595 € – 5 456 € | 28 m² | 11 |
| T2 | 3 763 € | 3 515 € – 4 448 € | 45 m² | 25 |
| T3 | 3 423 € | 3 071 € – 3 761 € | 65 m² | 45 |
| T4 | 3 080 € | 2 821 € – 3 452 € | 80 m² | 40 |
| T5+ | 2 978 € | 2 748 € – 3 153 € | 98 m² | 8 |
| Maison | 3 775 € | 3 179 € – 4 518 € | 101 m² | 74 |
Le prix par typologie à Champs-sur-Marne
Par typologie à Champs-sur-Marne, T3 à 3 423 €/m², T4 à 3 080 €/m², T2 à 3 763 €/m², studio à 4 497 €/m², T5+ à 2 978 €/m².
Entre le studio et le T5+, 51 % séparent le mètre carré à Champs-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 74 ventes en un an, la maison domine le marché de Champs-sur-Marne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Champs-sur-Marne sur BRIVEO
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Mettre en vente à Champs-sur-Marne
La médiane ne suffit pas à Champs-sur-Marne, c’est la fourchette de 3 000 € à 3 830 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Champs-sur-Marne, 203 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Champs-sur-Marne.
Acheter à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, la fourchette 3 000 € à 3 830 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Champs-sur-Marne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoChamps-sur-Marne monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Champs-sur-Marne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 21 % en dessous et Montévrain 36 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Champs-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 €/m² | ALL CLAUDE BERNARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 133 367 € | 1 688 €/m² | ALL EMILE ROUX |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 225 000 € | 3 082 €/m² | PL PABLO PICASSO |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 289 000 € | 3 613 €/m² | ALL HENRI MATISSE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 €/m² | RUE DE PARIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 386 000 € | 4 707 €/m² | RUE DE MALNOUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 €/m² | ALL DES SOUCHES VERTES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 239 000 € | 3 025 €/m² | ALL PAUL LANGEVIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 5 | 275 000 € | 3 125 €/m² | ALL DE LA CLAIRIERE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 157 m² | 6 | 574 000 € | 3 656 €/m² | RUE DES COQUELICOTS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 335 000 € | 4 718 €/m² | RUE AUGUSTE VALLAUD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 239 000 € | 3 274 €/m² | ALL DES SORBIERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 323 900 € | 3 856 €/m² | CHE DES PRIMEVERES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 203 214 € | 2 448 €/m² | ALL XAVIER BICHAT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 5 | 262 000 € | 2 977 €/m² | ALL DU BOIS MOUSSU |
| 12 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 310 000 € | 3 370 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 216 000 € | 3 224 €/m² | ALL DU BOIS MOUSSU |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 130 000 € | 1 667 €/m² | RUE DE PARIS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 63 000 € | 1 050 €/m² | BD DE NESLES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 382 500 € | 4 298 €/m² | CHE ARMAND LANOUX |
Questions fréquentes, immobilier Champs-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 363 € le mètre carré à Champs-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 775 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Champs-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Champs-sur-Marne ?
203 ventes ont été enregistrées à Champs-sur-Marne sur douze mois, soit 129 appartements et 74 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Champs-sur-Marne est de 3 423 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Champs-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Champs-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Champs-sur-Marne fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 223 337 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Champs-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Champs-sur-Marne est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Champs-sur-Marne en douze mois, 64 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Champs-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 203 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026