Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 3 763 €/m², soit environ 169 335 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Champs-sur-Marne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 26 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 24 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 32 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 66 m². Le prix médian, 3 763 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 25 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 203 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Champs-sur-Marne, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Champs-sur-Marne
Sur les ventes d'un T2 à Champs-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 153 000 € et 197 750 €, pour un prix médian de 179 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 052 €/m² |
| 2024 | 22 | 3 732 €/m² |
| 2025 | 25 | 3 725 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 052 € à 3 725 €, soit −8,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Champs-sur-Marne s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 38 et 106 m d'altitude et comptait 27 451 habitants au recensement de 2023.
Champs-sur-Marne (prononcé [ˈʃɑ̃ syʁ ˈmaʁn]) est une commune française de la province historique de la Brie, située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle se trouve à l'ouest du département de Seine-et-Marne et est contiguë à celui de Seine-Saint-Denis (petite couronne), à une vingtaine de kilomètres à l'est de Paris. Elle fait partie de l'agglomération parisienne (aire urbaine de Paris).
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D'après Wikidata et l'article « Champs-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Champs-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Champs-sur-Marne en 2026 ?
À Champs-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 3 763 €/m², avec une fourchette de 3 515 € à 4 448 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Champs-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 158 175 € (1er quartile) à 200 160 € (3e quartile), autour de 169 335 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T2 à Champs-sur-Marne se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 363 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Champs-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Champs-sur-Marne sur les 12 derniers mois.