Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 3 423 €/m², soit environ 222 495 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (45 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Champs-sur-Marne
Des 6 types de biens mesurés à Champs-sur-Marne, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 203 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 45 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. À 3 423 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 28 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 35 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Champs-sur-Marne
Sur les ventes d'un T3 à Champs-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 202 000 € et 240 000 €, pour un prix médian de 222 750 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 46 | 3 626 €/m² |
| 2024 | 30 | 3 337 €/m² |
| 2025 | 45 | 3 274 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 626 € à 3 274 €, soit −9,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Champs-sur-Marne s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 38 et 106 m d'altitude et comptait 27 451 habitants au recensement de 2023.
Champs-sur-Marne (prononcé [ˈʃɑ̃ syʁ ˈmaʁn]) est une commune française de la province historique de la Brie, située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle se trouve à l'ouest du département de Seine-et-Marne et est contiguë à celui de Seine-Saint-Denis (petite couronne), à une vingtaine de kilomètres à l'est de Paris. Elle fait partie de l'agglomération parisienne (aire urbaine de Paris).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Champs-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Champs-sur-Marne
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Champs-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Champs-sur-Marne en 2026 ?
À Champs-sur-Marne, le prix médian d'un T3 est de 3 423 €/m², avec une fourchette de 3 071 € à 3 761 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Champs-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 199 615 € (1er quartile) à 244 465 € (3e quartile), autour de 222 495 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T3 à Champs-sur-Marne se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 363 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Champs-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 45 ventes de ce type à Champs-sur-Marne sur les 12 derniers mois.