Prix immobilier Carcans
À Carcans, des maisons se vendent à 3 778 € le mètre carré en médiane, et 73 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Carcans présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Carcans est un marché de maisons, avec 46 ventes annuelles contre 27 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33097), sous son code postal 33121.
Carcans, la commune
Carcans s'étend sur 175,4 km², s'étage entre 0 et 65 m d'altitude et comptait 2 415 habitants au recensement de 2023.
Carcans (prononcé en français, [kaʁkɑ̃]; en occitan, Carcan) est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune de Carcans fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique.
Un peu d'histoire
La présence de silex taillés, de haches, de pointes de flèches et de harpons sur la rive est du lac nous permet de confirmer l'existence de l'homme sur la commune depuis la préhistoire. C'est peut-être à l'époque gallo-romaine, que le village de Carcans voit le jour, car les Romains, dit-on, portaient un grand intérêt à l'exploitation forestière notamment le pin maritime et les chênaies situés sur les dunes anciennes entre Carcans et Lacanau.Le premier témoignage historique de la commune date de 1099, année où le seigneur de Lesparre attribue aux moines bénédictins de l'abbatiale Sainte-Croix de Bordeaux, les églises de Carcans - Lacanau et Sainte-Hélène de l'Etang.
À voir à Carcans
- Début XXe
- La plage de Carcans océan
D'après Wikidata et l'article « Carcans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carcans
Le marché de Carcans en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Carcans vaut 3 778 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 4 096 €.
Les biens vendus à Carcans font 85 mètres carrés en moyenne, soit environ 322 056 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Carcans
Ce que vaut chaque taille de bien à Carcans
Par typologie à Carcans, T2 à 3 983 €/m², studio à 4 516 €/m², T3 à 3 848 €/m².
L’écart entre le studio et le T2 atteint 13 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Carcans, avec 47 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 73 ventes annuelles à Carcans, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Carcans.
Acheter à Carcans
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Carcans au prix médian des appartements, Cenon se situe 24 % en dessous et Arcachon 92 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Carcans
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 28 m² | 2 | 128 550 € | 4 591 €/m² | AV DE MAUBUISSON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 226 050 € | 4 110 €/m² | AV DE LA PLAGE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 15 m² | 1 | 75 000 € | 5 000 €/m² | RTE DE CAPDEVILLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 440 000 € | 3 793 €/m² | RES HAUT MAUBUISSON |
| 12 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 437 500 € | 4 861 €/m² | AV DE MAUBUISSON |
| 11 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 3 | 188 100 € | 5 532 €/m² | LOT LES PIGNOTS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 356 000 € | 3 456 €/m² | RTE DE LA BARRADE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 101 000 € | 3 483 €/m² | RUE DE L'OMBRIERE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 495 905 € | 3 099 €/m² | RTE SAINTE HELENE DE L'ETANG |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 170 000 € | 7 083 €/m² | VGE ARTS ET VIE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 140 640 € | 5 860 €/m² | VGE ARTS ET VIE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 342 000 € | 3 490 €/m² | ALL DU COUSSEAU |
| 24 novembre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 500 000 € | 3 968 €/m² | RUE DU MAYNE PAUVRE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 26 m² | 2 | 190 000 € | 7 308 €/m² | LE MONTAUT EST |
| 21 novembre 2025 | Maison | 139 m² | 4 | 315 715 € | 2 271 €/m² | RTE DE SAINT LAURENT |
| 20 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 124 330 € | 1 516 €/m² | RUE DE LA POSTE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 265 000 € | 5 408 €/m² | AV DE MAUBUISSON |
| 6 novembre 2025 | Maison | 28 m² | 3 | 182 500 € | 6 518 €/m² | LA BAYNASSE SUD |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 174 100 € | 5 803 €/m² | RUE DES MOUETTES |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 214 600 € | 8 254 €/m² | RUE DES MOUETTES |
Questions fréquentes, immobilier Carcans
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carcans ?
Le prix médian d’une maison est de 3 778 € le mètre carré à Carcans, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 096 €.
Q2Combien de biens se vendent à Carcans ?
73 ventes ont été enregistrées à Carcans sur douze mois, soit 27 appartements et 46 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Carcans ?
Le prix médian d’un T2 à Carcans est de 3 983 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Carcans ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Carcans ?
La maison moyenne vendue à Carcans fait 85 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 322 056 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Carcans ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026