Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Carcans
À Carcans, le prix médian d'un T2 est de 3 983 €/m², soit environ 127 456 € pour une surface moyenne de 32 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Carcans
La surface moyenne des T2 vendus, 32 m², est environ 8 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 35 m². Le prix médian, 3 983 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 73 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 14 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Carcans, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 98 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 19 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +12,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Carcans
Sur les ventes d'un T2 à Carcans, la moitié se sont conclues entre 112 063 € et 146 913 €, pour un prix médian de 123 770 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 30 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 873 €/m² |
| 2024 | 14 | 4 004 €/m² |
| 2025 | 14 | 4 095 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 873 € à 4 095 €, soit +5,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Carcans s'étend sur 175,4 km², s'étage entre 0 et 65 m d'altitude et comptait 2 415 habitants au recensement de 2023.
Carcans (prononcé en français, [kaʁkɑ̃]; en occitan, Carcan) est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune de Carcans fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carcans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Carcans
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Carcans
Q1Quel est le prix d'un T2 à Carcans en 2026 ?
À Carcans, le prix médian d'un T2 est de 3 983 €/m², avec une fourchette de 3 633 € à 4 322 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 32 m² à Carcans ?
Pour la surface moyenne observée (32 m²), le budget indicatif va d'environ 116 256 € (1er quartile) à 138 304 € (3e quartile), autour de 127 456 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Carcans ?
Le prix médian d'un T2 à Carcans se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 096 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Carcans ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Carcans sur les 12 derniers mois.