Prix immobilier Biganos
À Biganos, la maison ressort à 3 386 € le mètre carré en médiane, avec 159 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Biganos vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Biganos est un marché de maisons, avec 120 ventes annuelles contre 39 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33051), sous son code postal 33380.
Biganos, la commune
Biganos s'étend sur 52,7 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 11 431 habitants au recensement de 2023.
Biganos [biɡanɔs] (Viganòs en gascon) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le bassin d'Arcachon dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Boïens.
Un peu d'histoire
Plusieurs nécropoles tumulaires du premier âge du fer ont été signalées sur la rive gauche du ruisseau de Tagon par le Dr Peyneau en 1926, elles jalonnent probablement un chemin protohistorique reliant les vallées de la Garonne et de la Leyre. Des traces d'occupation ont été repérées au lieu-dit Lamothe (dans le delta de l'Eyre entre Biganos et Le Teich). Les Gaulois exploitaient alors l'alios en tant que minerai de fer. Le bois de Lamothe se révèle progressivement comme l'antique Boios, chef lieu du pays de Buch et possible évêché.
À voir à Biganos
- Le port de Biganos classé en zone protégée
- L'île de Malprat
D'après Wikidata et l'article « Biganos » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Biganos
Le marché de Biganos en chiffres
À Biganos, une maison se négocie autour de 3 386 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 619 € le mètre carré.
Les biens vendus à Biganos font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 319 553 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Biganos
Ce que vaut chaque taille de bien à Biganos
Le détail par taille de bien à Biganos donne T2 à 3 810 €/m², T3 à 3 516 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 8 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 120 ventes en un an, la maison domine le marché de Biganos. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Biganos
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La densité du marché de Biganos, 159 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Biganos sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Biganos
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 14 % en dessous et Arcachon 117 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Biganos
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 235 000 € | 3 264 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 186 000 € | 3 207 €/m² | ALL MAURICE LAFON |
| 16 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 430 000 € | 3 981 €/m² | ALL DE CAPSUS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 240 000 € | 3 158 €/m² | RUE JOSEPH CRUCHON |
| 12 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 126 000 € | 1 750 €/m² | RES MICHEL MONTAIGNE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 343 m² | 7 | 577 500 € | 1 684 €/m² | RUE DES CANADIENS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 €/m² | ALL MAURICE LAFON |
| 11 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 405 000 € | 3 971 €/m² | AV DES BOIENS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 254 850 € | 3 226 €/m² | ALL DES FONTINALES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 258 000 € | 3 266 €/m² | ALL DES FONTINALES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 235 000 € | 4 196 €/m² | RUE RENE TECHOUEYRES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 253 000 € | 2 843 €/m² | RUE MARYSE BASTIE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 213 500 € | 3 619 €/m² | ALL LES LOUISIANES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 386 640 € | 4 157 €/m² | RUE DU PRIEURE DE COMPRIAN |
| 19 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 €/m² | CHE DES TROUGNES |
| 18 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 159 150 € | 3 183 €/m² | AV DES BOIENS |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 140 150 € | 3 893 €/m² | ALL MAURICE LAFON |
| 5 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 272 950 € | 2 999 €/m² | RUE DESIRE GRANET |
| 4 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 415 515 € | 4 034 €/m² | ALL LES LOUISIANES |
| 4 novembre 2025 | Maison | 167 m² | 5 | 585 000 € | 3 503 €/m² | CHE MARINEY |
Questions fréquentes, immobilier Biganos
Q1Quel est le prix au mètre carré à Biganos ?
Le prix médian d’une maison est de 3 386 € le mètre carré à Biganos, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 619 €.
Q2Combien de biens se vendent à Biganos ?
159 ventes ont été enregistrées à Biganos sur douze mois, soit 39 appartements et 120 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Biganos ?
Le prix médian d’un T2 à Biganos est de 3 810 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Biganos ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Biganos ?
La maison moyenne vendue à Biganos fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 319 553 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Biganos ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 159 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026