Prix immobilier Arès
À Arès, des maisons se vendent à 4 881 € le mètre carré en médiane, et 140 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Arès présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Arès, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 107 ventes en un an pour 33 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33011), sous son code postal 33740.
Arès, la commune
Arès s'étend sur 48,3 km², s'étage entre 0 et 37 m d'altitude et comptait 6 482 habitants au recensement de 2023.
Arès ([aʁɛs]; en occitan, Arés) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Sur le territoire de la commune se trouve le port ostréicole, construit de 1966 à 1975, avec ses cabanes ostréicoles offrant la possibilité de déguster des huîtres et autres fruits de mer.
Un peu d'histoire
Au milieu du Moyen Âge (XIIIe siècle), Arès appartenait à la vaste et très ancienne baronnie de Blanquefort qui s’étendait des rives de la Garonne aux côtes du Bassin d’Arcachon. Trois familles se succédèrent à la tête de la baronnie de Blanquefort, les Blanquefort jusqu'en 1313, les Goth (dont l’un des membres les plus connus fut le pape Clément V en 1309) jusqu'en 1363 et les Durfort jusqu'en 1601. À noter qu’en 1506, Jean de Durfort (1450-1520) concéda ses landes aux habitants d’Arès.
À voir à Arès
- L'église Saint-Vincent-de-Paul d'Arès
- Le port ostréicole
- Les établissements de la Fondation Wallerstein
- La Maison de santé
- Le Centre médico-chirurgical
D'après Wikidata et l'article « Arès (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arès
Les prix réels à Arès
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Arès vaut 4 881 € en médiane. Les appartements ressortent à 4 811 €.
Les biens vendus à Arès font 86 mètres carrés en moyenne, soit environ 419 030 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Arès
Le prix par typologie à Arès
Par typologie à Arès, T2 à 5 051 €/m², T3 à 4 815 €/m², T4 à 3 497 €/m².
Entre le T2 et le T3, 5 % séparent le mètre carré à Arès. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
107 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Arès, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 140 ventes annuelles à Arès, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Arès.
Se loger à Arès
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Arès au prix médian des appartements, Cenon se situe 36 % en dessous et Arcachon 63 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Arès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 237 800 € | 7 206 €/m² | ALL DES GRIVES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 6 | 25 000 € | 263 €/m² | RUE DU GEN DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 586 160 € | 5 329 €/m² | RUE DES GIROLLES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 480 000 € | 6 154 €/m² | IMP LOUIS DAVID |
| 22 décembre 2025 | Maison | 171 m² | 6 | 981 500 € | 5 740 €/m² | RUE DES CHANTERELLES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 311 500 € | 4 450 €/m² | RUE DES CHANTERELLES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 308 700 € | 2 732 €/m² | AV DES TOURTERELLES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 294 878 € | 2 756 €/m² | RUE PIERRE PAUILHAC |
| 10 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 660 000 € | 5 500 €/m² | RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 10 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 275 000 € | 3 929 €/m² | CITE LE PARADIS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 6 | 650 000 € | 5 285 €/m² | RUE DU GARGUEHOS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 415 000 € | 3 347 €/m² | IMP DU SQUARE DU PERREY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 330 000 € | 4 231 €/m² | IMP CHARLES NUNGESSER |
| 5 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 310 950 € | 6 910 €/m² | BD DE L AERIUM |
| 4 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 457 800 € | 4 976 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 356 000 € | 3 043 €/m² | RUE PIERRE PAUILHAC |
| 2 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 600 000 € | 7 500 €/m² | AV DES ROUGES GORGES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 355 000 € | 3 142 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 24 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 340 000 € | 3 400 €/m² | RUE DES PLUVIERS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 205 000 € | 4 881 €/m² | RUE PIERRE MIGNARD |
Questions fréquentes, immobilier Arès
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arès ?
Le prix médian d’une maison est de 4 881 € le mètre carré à Arès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 811 €.
Q2Combien de biens se vendent à Arès ?
140 ventes ont été enregistrées à Arès sur douze mois, soit 33 appartements et 107 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Arès ?
Le prix médian d’un T2 à Arès est de 5 051 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Arès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Arès ?
La maison moyenne vendue à Arès fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 419 030 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Arès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 76 % des ventes enregistrées à Arès sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Arès avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 140 ventes
- Chiffres établis le 17 octobre 2026