Prix immobilier Arès
À Arès, des maisons se vendent à 4 881 € le mètre carré en médiane, et 140 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Arès présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Arès, ce sont les maisons qui s’échangent : 107 en un an, pour 33 appartements. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -12,5 %.
Dynamique du marché, Arès
Les prix réels à Arès
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Arès vaut 4 881 € en médiane. Les appartements ressortent à 4 811 €.
Les biens vendus à Arès font 86 mètres carrés en moyenne, soit environ 419 030 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Arès
Le prix par typologie à Arès
Par typologie à Arès : T2 à 5 051 €/m², T3 à 4 815 €/m², T4 à 3 497 €/m².
Entre le T2 et le T3, 5 % séparent le mètre carré à Arès. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
107 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Arès, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Arès sur BRIVEO
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Fixer un prix à Arès part de la médiane de 4 881 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
140 ventes annuelles : à Arès, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Arès.
Se loger à Arès
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Arès ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Comment le marché d’Arès évolue
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -12,5 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq : seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Faute d’un historique assez fourni à Arès, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Arès au prix médian des appartements, Cenon se situe 36 % en dessous et Arcachon 63 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Arès
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arès ?
Le prix médian d’une maison est de 4 881 € le mètre carré à Arès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 811 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arès ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -12,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Arès ?
140 ventes ont été enregistrées à Arès sur douze mois : 33 appartements et 107 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Arès ?
Le prix médian d’un T2 à Arès est de 5 051 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arès ?
La maison moyenne vendue à Arès fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 419 030 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 140 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026