Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Arès
À Arès, le prix médian d'un T3 est de 4 815 €/m², soit environ 279 270 € pour une surface moyenne de 58 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Arès
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 60 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 41 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Arès, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 9 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 6 % des 140 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 815 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 58 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -12,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Arès
Sur les ventes d'un T3 à Arès, la moitié se sont conclues entre 233 500 € et 325 000 €, pour un prix médian de 260 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 4 849 €/m² |
| 2024 | 7 | 4 815 €/m² |
| 2025 | 9 | 4 335 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 17 octobre 2026
La commune
Arès s'étend sur 48,3 km², s'étage entre 0 et 37 m d'altitude et comptait 6 482 habitants au recensement de 2023.
Arès ([aʁɛs]; en occitan, Arés) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Sur le territoire de la commune se trouve le port ostréicole, construit de 1966 à 1975, avec ses cabanes ostréicoles offrant la possibilité de déguster des huîtres et autres fruits de mer.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arès (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arès
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Arès
Q1Quel est le prix d'un T3 à Arès en 2026 ?
À Arès, le prix médian d'un T3 est de 4 815 €/m², avec une fourchette de 4 329 € à 5 172 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 58 m² à Arès ?
Pour la surface moyenne observée (58 m²), le budget indicatif va d'environ 251 082 € (1er quartile) à 299 976 € (3e quartile), autour de 279 270 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Arès ?
Le prix médian d'un T3 à Arès est proche de la médiane des appartements de la ville (4 811 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Arès ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Arès sur les 12 derniers mois.